【大紀元2016年06月09日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上周六（6月4日）的拍賣結果繼續維持穩健，共有813棟住宅被拍賣，拍賣成交率為74%，略低於上周75.2%的成交率，但略微高於兩周前73.8%的成交率。

據都門（Domain）新聞報導，低利率激發了較大范圍購房者的購買興趣，該群體包括那些希望翻新住宅的家庭、年輕家庭、出生於嬰兒潮時代的人們，以及投資者。這些人在周六的拍賣市場上都比較活躍。

在墨爾本房地產市場，首房購買者與投資者角逐那些中低價位（略高於70萬澳元）住宅，其主要原因是澳儲備銀行5月3日降息25基點（0.25%）所創造的低利率環境。這是2015年2月份以來的第三次降息。很多專家預測，今年內還可能再次降息（最快可能在八月份或九月份），而且低利率將一直維持到2018年。

墨爾本南部和北部地區被拍賣住宅的數量越來越多。Hocking Stuart經紀公司在上周六對61棟住宅進行拍賣，其中半數住宅位於南部地區。該公司在南部地區的拍賣成交率達到81%，但在東部和北部的成交率則分別為67%和78%。

Jas Stephens經紀公司的董事經理史迪文斯（Craig Stephens）說，五月份降息幫助了房地產市場，而且市場評論說，聯邦大選後將再次降息。史迪文斯說：「這可能助長了買方信心，他們在拍賣中積極地競價。我們在內環西部地帶取得了較好的拍賣成交率。首房購買者和投資者都很積極地競價。」

都門集團首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）博士說，墨爾本首房購買者需要存夠10萬澳元（包括印花稅）才能購買住宅。這個門檻阻擋了許多潛在的首房購買者。都門集團的數據顯示，在過去18個月內，單元住宅（unit）的拍賣成交率比同期獨立住宅（house）的拍賣成交率低5%到18%。所以，單元住宅的價格面臨下跌壓力，購買者有機會在較好地區以略微低於房主的要價買到住宅。

上周六，首房購買者和投資者競爭一棟位於圖拉克（Toorak）區的一居室單元住宅（2/29May Rd）。這棟41平方米，建於1970年代的住宅以35萬澳元起拍，最終以42萬澳元流拍，房主心理價位為45萬澳元。負責這次拍賣的經紀人維克林（Richard Wakelin）說，流拍後有人給出43萬澳元的價格，有望成交。

這棟單元住宅是墨爾本房地產市場內環地帶的一個典型例子。維克林說：「經過過去三到四年的強勁上漲，市場內仍有可支付的住宅。市場目前一個有趣現象是，首房購買者、投資者、混合型的購買者在競爭。混合型購買者是第一次購買住宅，但希望把買到的住宅出租。這是我們要關注的人群。」

本周末與女王生日假期連在一起，墨爾本房地產市場僅有261棟住宅將被拍賣。

責任編輯：李欣然