【大紀元2016年06月08日訊】（大紀元記者韓香茗綜合報道）根據儲備銀行的數據，紐西蘭住房貸款正在以2008年以來最高年增幅8.3%在迅速增長，截至今年4月，住房貸款為2175億元，加上消費者貸款，家庭債務總值高達2329億元，幾乎占紐西蘭債務總值4925億元的一半，創歷史最高紀錄。

在過去5年里，家庭債務（不計物業投資）上漲23％至1634億元，而收入僅上漲11.5%。目前家庭債務水平相當於家庭可支配年收入的162％，高於全球金融危機前的水平。

由於住房貸款以全球金融危機以來最快的速度上漲，紐西蘭債務總值可能很快突破5000億元大關，平均每位紐西蘭人的債務可能超過10萬元。經濟學家及市場觀察家對此感到恐慌，擔心房價飆升可能使紐西蘭經濟陷入泡沫狀態。

專家：住房債務令人擔憂

家庭債務，特別是住房債務令經濟學家和市場觀察家們格外擔憂。奧克蘭大學商學院羅伯特·麥古樂（Robert MacCulloch）教授說，政府債務相對較低，但私人債務非常高，這點非常突出。政府一直重視跟蹤財政盈餘和公共債務紀錄，但實際上私人債務非常令人擔憂。目前房價大幅上漲，如果不對借貸做徹底調整，那麼政府始終無法有效控制私人貸款。他認為更深層次的問題是消費所致。

基金經理和市場評論員布萊恩·蓋納（Brian Gaynor）也同樣認為目前最大的問題是住房債務。他認為紐西蘭私人債務實在太高，人們貸款買房的趨勢仍然強勁，而且可能會更強，但一定時期會出現逆轉。

獨立經濟學家Shamubeel Eaqub擔心，現在可能無法退出住房債務周期，因為對很多借款人來說，還涉及不到經濟上的痛苦。目前沒有簡單的辦法退出，因為銀行允許貸款買房。根據現有政策，人們認為抵押貸款風險較低，因此這類貸款在紐西蘭所有債務中的比例越來越高。

西太平洋銀行（Westpac）高級經濟師薩蒂什•蘭霍德（Satish Ranchhod）說，低利率一直是主要驅動力。他認為，住房債務上漲的主要原因在於投資者，越來越多的人湧進房市，造成房價上漲。另外，很多人在利用住房貸款滿足其它消費。

奧克蘭金融管理諮詢公司EnableMe董事總經理漢娜·麥昆（Hannah McQueen）說，近期她有3個客戶利用住房貸款購買新車，因此增加了債務。購買汽車或假日旅遊需要一次性支付大量現金，但一旦利率上漲或失去工作，花的會比賺的還多。

蘭霍德表示，目前利率低，人們有能力償還債務，但一旦利率上漲或經濟低迷造成失業，那麼情況就會變化。

財政部長比爾·英格利希（Bill English）已經意識到不斷增長的私人債務風險，這是他集中精力償還政府債務的原因。從國際標準來看，紐西蘭的債務相對較低。

財長警告：利率可能上漲

比爾·英格利希6月2日（週四）表示，他對目前的低利率感到驚訝，他認為利率應該再高出2個百分點，應該接近於6%，而不是4%。他預計移民數量會下跌，利率可能會上漲。

6月7日（週二），英格利希表示，紐西蘭最大銀行澳新銀行（ANZ）已經收緊放貸標準，可能預示著市場已接近頂峰而存在風險。他再次重申，移民數量可能會大幅下跌，利率可能會上漲，他因此提醒高債務購房者，一旦出現上述情況，他們可能面臨壓力。

英格利希表示，考慮到可能對金融穩定構成威脅，儲備銀行應該對各銀行發出危險信號或調整政策，收緊貸款。

ANZ銀行收緊房貸標準

澳新銀行6月3日（週五）證實，該行已經通過降低其貸款-房價比（LVR）及停止為購買建地和公寓期房的投資者放貸，來收緊對出租物業投資者和自住業主的放貸標準。該行已經將奧克蘭自主業主的最高貸款比例從90％降至85%，奧克蘭以外地區則從95%降至90%。同時，該行取消了此前對奧克蘭出租物業投資者的投資組合豁免政策，即只要投資組合的貸款比例低於儲備銀行規定的70%限制即可，即不對單個房產進行限制，但目前該行對奧克蘭投資者單個房產的最高貸款比例限制在70％，即不再提供貸款比例超過70%的貸款。

對於預先批覆的貸款比例超過80％的貸款，目前只適用於在該行擁有3個月存款證明的現有客戶，及已簽訂購房合同的新客戶。另外，該行將符合儲備銀行豁免條件（新建和再融資房產）的最高貸款限制，也從95％降至90%。

儲備銀行或出台債務–收入比限制

財政部長英格利希6月2日（週四）證實，儲備銀行已經開始和政府探討實施新一輪限貸政策的可能，該行正在考慮像英格蘭銀行（英國央行）一樣限制債務-收入比，目前英國的政策是貸款比例不得超過收入的4.5倍。

儲備銀行數據顯示，奧克蘭投資者貸款比例已經從2月的46%升至4月的48％，貸款金額高達16.23億元。

責任編輯：易凡