【大紀元2016年06月30日訊】（大紀元記者劉毅報導）日前，有文章揭示了中國東部一個省份房地產陷入了深重危機，該省一些城市，60%的地產老闆面臨倒閉的壓力；80%以上倒閉的開發商則是「死於」高利貸。而高利貸很多是從銀行流出的，所以銀行也被房地產牽連。
江西省地處中國大陸東南部，是江南的「魚米之鄉」。在這次房地產去庫存中也顯示了各個城市之間的不平衡，三四線城市面臨巨大的去庫存壓力。
據新浪財經6月6日引述《財經經濟週刊》的報導稱，陸媒記者在江西省的實地調查中了解到，一些地方，60%的地產老闆面臨倒閉的壓力；而80%以上倒閉的開 發商則是「死於」高利貸。其中，相當部分的高利貸資金從銀行流出，通過貿易平台或實體企業，最終流轉到開發商的地產項目上去。所以，一些商業銀行也被綁 架。
報導以宜春市、景德鎮、鷹潭市等三四線城市為例。
江西多地出現業主維權抗議
今年4月中旬，在宜春市政府大樓前，一群業主拉著橫幅抗議。他們之前買下的商舖，如今租不出去，要求退還給開發商。
在新余市，新余國際廣場的浙江老闆資金鏈斷裂，導致無法如期交房。已經交了錢的房主因拿不到房子維權。
有景德鎮建築商說：「開發商資不抵債、資金鏈斷裂的現象非常嚴重，到處是停工的樓盤。」按他的估算，在景德鎮，60%的地產老闆面臨倒閉的壓力。
2015年下半年，鷹潭市括蒼廣場項目的浙江老闆資金鏈斷裂，同時因涉嫌非法集資被警方控制。交了錢卻拿不到房產證的業主們集中到政府上訪，要求辦理房產證。
報導稱，開發商資金鏈斷裂、樓盤停建、購房者和農民工上訪……當下，這已成為中國不少三四線城市的政府所面臨的同樣問題。
一邊去庫存無門 一邊還在增加庫存
今年中國新年剛過，江西省住建廳便組織地市級房管局局長召開座談會，全面部署房地產去庫存。根據這次座談會上宣布的庫存情況，鷹潭市的庫存壓力全省最大，其次為上饒、新余、宜春、撫州等多個城市。
據鷹潭市官方的統計數據，截至2016年3月份，整個鷹潭市商品房庫存面積357萬平方米，庫存去化時間25個月。而這是已經批准銷售的數據，正在建的還沒列進去。
報導稱，僅鷹潭市區已經在建的新樓盤就大約有750萬平方米，而鷹潭市銷售最好的一年也只賣出了80萬平方米。從這個角度看，消化完這些新建樓盤大約需要10年的時間。
鷹潭市下屬的貴溪市，截至今年3月，商品房庫存去化時間是33個月，其中，非住宅庫存去化時間高達92個月。
景德鎮下屬的浮梁縣的官方數據顯示，商品房的庫存大約為40萬平方米，去化週期23個月。
但據浮梁縣當地的一位建築商實地進行的統計，浮梁縣新建樓盤共有200多萬平方米。4萬城鎮人口的浮梁縣每年的銷售量不到20萬平方米，200多萬平方米的庫存，10年也賣不完。
新余市房地產庫存300多萬平方米，去化時間大概兩年。但新余在建樓盤大概還有七八十個，約七八百萬平方米的在建樓盤尚未統計在內。
報導表示，宜春市一位要求匿名的官員認為，官方所公布的狹義的庫存量遠遠不能反映潛在的真實的庫存情況。土地已經賣出去但還沒有開發的，這是很大的一塊；已經賣出去但一直空置的房子，最終還是要走入市場的，大約有30%；大量的棚改區改造安置房，空置率非常高，老百姓除自住外，剩餘的也要進入市場。
該官員說：「現在看來，在建房子的時候，幾乎沒有人考慮過市場的消化能力，這麼多的房子究竟能不能賣出去？」「這些房子到底要賣給誰？」
報導表示，鷹潭市房管局副局長劉志林說，從2015年開始，鷹潭市房子的銷售便一路下滑，「賣不動」。而據宜春市房管局局長鄒進勇透露，截至今年4月中旬，宜春樓市的成交量已經連續6週下降。
70%的待售庫存面積集中在三四線城市
據中共信息中心宏觀經濟形勢課題組發布的《農民工市民化是消化住宅庫存關鍵環節》課題報告稱，截至2015年末，中國狹義房地產庫存面積為7.2億平方米，廣義房地產庫存面積為32.3億平方米，去化週期長達30.2個月。
但北京師範大學教授鍾偉認為，如果將中國房地產存貨規模估計為在建住房面積，加上待售面積，扣除單位自建、公用建築等非商品房建築，扣除已售未交付的商品房，則可推算出當下的房地產存貨約為48億~50億平方米，而非7.2億平方米。
清華大學社會學教授孫立平曾引用數據表示，如果只計算進入銷售環節卻沒有賣出去的庫存，大概有6億到7億平方米；如果加上已建成但未進入銷售環節的，大約50億平方米；如果再加上土地已經出讓，但未開建的庫存，估計大約為132億平方米。
據深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉統計，超過70%的待售庫存面積，都集中在三四線城市。
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為，那些三四線城市不僅僅是樓市高庫存的問題，這個問題的深層原因是這些所謂的「窮城市」的經濟情況，表現在產能過剩嚴重、缺乏吸引力、人口和資金流出，導致房地產供過於求、庫存壓力大。
海外評論人士劉明表示，這些城市房地產的危機會逐漸在金融上表現出來，房地產商資金是從一些貿易平台或實體企業借來的，而貿易平台或實體企業的資金是從銀行借來的，如果一旦房地產銷售不暢，資金不能回籠，房地產商資金鏈斷裂，直接影響的是貿易平台和實體企業，然後就會蔓延到銀行，造成當地經濟及金融體系出現危機。
責任編輯：劉曉真
