【大紀元2016年06月30日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸合肥市的一起房屋買賣合同糾紛事件中，一位當事人跳樓自殺。數據顯示，今年合肥市房價上漲之後，房產糾紛事件也隨之增加。大陸一線和熱點二線城市房價暴漲，近期二線城市的漲勢又有所擴大。

房價飆升的背景下 房產糾紛釀悲劇

合肥市一對夫妻2015年初簽訂購房合同，以100萬（人民幣，下同）購買了一套138平方米的三室一廳住宅。合同中規定，這100萬分三次付清，付清後才辦理房屋產權變更手續。

原定首期27萬，同年5月份再付63萬，今年6月份付清餘下的10萬。但是去年5月他們由於經濟困難，第二期房款延遲到了10月份支付。

今年6月份應該支付最後一期房款時，房主提出解除合同，原因是他們之前延遲支付。同時房主退還給他們前兩期房款，並另外補償10萬。

但是，目前合肥市的房價已經比去年上漲很多，他們用手頭的錢已經買不到合適的房子。而且他們為了買這套房子，去年在房價沒有上漲時把老房子賣掉了。無奈之下，妻子在與房主最後談判的過程中，突然跳樓，最終不治身亡。

大陸二線城市房價漲勢擴大

今年北京、上海、深圳等一線城市相繼進行了樓市調控，進一步限購。從今年第二季度開始，南京、蘇州、合肥、廈門等熱點二線城市的房價出現暴漲。

數據顯示， 5月份合肥市的平均房價為每平方米11,503元，同比漲幅47.69%。南京平均房價為每平方米20,956元，同比上漲19.94%，超過一線城市廣州。

廈門的新房和二手房房價5月份的環比漲幅都在70個大中城市中名列前茅，其中新房環比漲幅為5.5%，二手房環比上漲6.3%。

這四個熱點二線城市的地價也是漲勢驚人，比如蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達867%、 466%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，其它的二線城市中，成都、天津、濟南、南寧、武漢的樓市也正在趨向火熱。

此外，一線城市的房價漲幅雖然有所緩解，但漲勢依舊。與去年同期相比（同比），5月份70個大中城市中，新房和二手房漲幅最多的依然是深圳，分別上漲54%和46.8%。

業界預測大陸樓市走向

同策諮詢研究部總監張宏偉預計，大陸樓市經過上半年的瘋狂後，下半年可能會開始逐漸冷卻。

經濟學家馬光遠預計大陸房地產不太可能持續暴漲，可能會在下半年降溫。他還認為，最近製造「地王」的做法是通過加槓桿抬高地價、推升房價，但是風險很大，一旦房價下跌，將損失慘重。

此前財經人士黃生曾經撰文認為，從5月份大陸M2（廣義貨幣供應量）以及去槓桿的經濟大背景下，恐怕「地王」也難以維持高房價，如果貨幣政策出現緊縮，不再像過去一樣加槓桿，「地王」將不保。

但也有觀點認為，5月份M1與M2的差距加大，差值升至11.9個百分點，一般認為在M1、M2增速背離的情況下，若M1快速上升，未來資產價格可能出現上漲。

據悉，合肥市最近推出了房地產調控新政。6月24日的一份通知中說，從7月1日開始，提高房貸首付、房地產商20億元以內的購地金額必須1個月付清。

其中提高房貸首付的具體細節包括，如果家庭沒有房貸記錄，購買第二套房子的首付比提高到40%；如果家庭有房貸記錄且未結清，首付比提高到50%；如果購買第三套房且有房貸記錄，首付比提高到60%。

據悉，近期製造「地王」的買家中有三分之二是國企和央企，它們一般可以拿到廉價的銀行貸款。今年5月初大陸官媒曾引用「權威人士」的話承認，今年以來大陸的經濟發展的確仍然用了投資驅動的「老辦法」，但是未來要放棄依賴投資短期刺激的幻想。

責任編輯：孫芸