【大紀元2016年06月29日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（6月25日）的拍賣成交率為72%，略微高於前一週71.8%成交率。房地產專家預測，由於新的留學生簽證政策允許海外小學生申請學生簽証，並且簡化了陪讀監護人的申請程序，澳洲學校附近的住宅將受到海外買家的追捧。

據都門（Domain）新聞報導，墨爾本房地產市場進入淡季，近兩週的拍賣成交率是今年初以來的較低水平。上週六被拍賣住宅總數接近900棟，略低於前一週的拍賣數，但明顯多於一年前同期的拍賣數。

英國退歐對金融市場的沖擊正在擴散，但金融市場的動蕩能否對墨爾本房地產市場的信心造成打擊，尚待觀察。

房地產經紀公司Hodges經理韋格利（Stephen Wigley）說，東南沿海地帶Bayside地區的住宅交易比較清靜，因為許多家庭暫時離開。但當學校體育訓練期結束後，這些家庭可能又回到市場。

房地產經紀公司Hocking Stuart的迪沃（Jenny Dwyer）說，盡管上週六市場受到英國退歐和下週聯邦大選的影響，但仍有一些真正的買家，他們希望升級住宅，或縮小居住空間。迪沃說，儘管澳洲股市的動蕩可能會為墨爾本房地產市場注入一絲「謹慎的氣息」，但英國退歐的影響目前還無法衡量。

迪沃說：「促使買方購買自住型住宅的根本原因沒變。很顯然，我們都將在未來兩個月內關注英國退歐的影響。如果今天的市場能說明甚麽的話，那麼我可以說，拍賣數沒減少，來咨詢的人數沒減少。」他還說說：「事實是，房地產市場的存量水平較低，這是個長期問題，意味著今年的市場供不應求。」

但一些評論家認為，全球金融市場的低迷將衝擊住宅市場的需求。物業諮詢公司Wakelin Advisory董事維克林（Richard Wakelin）說，通常是海外因素而非本土因素導致澳洲房地產市場改變方向。他說：「中國買家的涌現、環球金融危機、原油價格危機，這些都是近幾年影響澳洲房地產市場的重要因素。」

在上週六的拍賣市場中，格蘭維沃里（Glen Waverley）和蒙特維沃里（Mt Waverley）兩個區的被拍賣住宅數最多，分別為25棟和20棟。維州房地產研究院（REIV）發言人博德（Paul Bird）說，這兩個區的銷售數驟增，是海外買家青睞的區，投資者和自住者都青睞這兩個區。

博德提醒：「今年7月1日開始實施新印花稅率，外國人購買住宅時，印花稅率將從3%上漲到7%。」

本週六（7月2日）是聯邦大選日，屆時將有193棟住宅被拍賣。

另外，澳洲修改了對海外學生的簽証政策。來自中國的小學生可獨立申請學生簽証。在此之前，澳洲不允許一些國家（包括中國）的小學生申請學生簽証。現在，澳洲接受來自所有國家的小學生的簽証申請。獲得簽証的學生及其陪讀監護人都是「澳洲臨時居民」，他們不受「購買新建住宅」的約束，可購買二手住宅。

聯邦政府在2015年下半年批准了143,886份學生簽証，其中24.1%是來自中國的學生。

責任編輯：李欣然