【大紀元2016年06月29日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約市租金釐定委員會（Rent Guidelines Board，RGB）6月27日晚以7-2的投票表決，從今年10月1日起，租金穩定公寓一年期租約「凍租」（Rent Freeze），租金零增幅。

租金釐定委員會決定，如果是續約兩年租金漲幅為2%。以上決定將影響紐約市160萬租戶的房租漲幅。這是RGB自去年首次投票凍結租金以來，第二次凍結租金。

表決之後，市長聲明RGB做出了正確的選擇。華埠市議員陳倩雯在表達「欣慰」的同時，也表示「我們必須做得更多——要求減租，除非租客的負擔得到大幅的減少。」

華埠的很多樓宇都是穩租公寓，陳倩雯在27日投票當日做證說，RGB已成為紐約市目前住房危機的最後一道防線，紐約市還面臨著穩租公寓的持續流失，住在穩租房的華人家庭，大部分要把收入或退休金的40%花在房租上，房租壓力很大。與此同時，穩租房的空置率很低，燃油價格下跌，預計將維持低水平相當長時間，今年的運營成本報告顯示，房東的綜合花費下降，利潤上升。

穩租樓宇業主經常批評，市府沒有考慮老舊建築的維修成本，並以此作為租金上漲的理由。陳倩雯說，儘管前幾年RGB批准房租上漲，房東也故意不維修舊樓，常有房客投訴沒有熱水和暖氣。她舉例說，去年有一棟樓宇失火，消防員救援時「震驚」發現，「每一間房裡，都塞滿了6張雙層床，沒有窗戶。消防局別無選擇，只好下清空令。樓宇失火後這些租客無家可歸，房東的第一反應是，『買斷』租約：出錢讓租客搬家走人。」陳倩雯說，除非租客的負擔得到大幅減少，否則她明年還會要求減租。

另一方面，房東們對投票結果則更為不滿，他們指責房地產稅和水費的增長，是置樓宇業主的壓力於不顧。代表房東的租金穩定協會（Rent Stabilization Association）負責人Joseph Strasburg表示，凍結租金是一個「政治驅動的決策，只是為了白思豪競選時的承諾。」白思豪曾在去年督促RGB凍結一年期的租金，來彌補他認為過去房租的過度增加。

不過，Joseph Strasburg對白思豪設法擴建可負擔住房表示讚賞，他建議，與其凍結穩租房租金，不如由政府補貼穩租房租客每月300美元，「用來凍結穩租公寓的水費和地產稅」。◇

責任編輯：周美慧