【大紀元2016年06月23日訊】（大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導）專家人士透露，在墨爾本內城區購買公寓樓花，試圖從房產市場中撈金的年輕人，正面臨深陷財務泥淖的窘境。

據《太陽先驅報》報導，墨爾本目前有6萬套公寓已獲批或正在建設當中，一些高級金融權威，如澳洲儲備銀行（Reserve Bank）已發出了供過於求的警告。房產專家稱，「數十億」對墨爾本內城區公寓建設的投資，因買家難以兌現支付合同而面臨著潛在危機。

尤為令人擔憂的是占樓花買賣市場30%的海外買家，他們使墨爾本的許多高樓拔地而起，但也可能做出放棄已支付訂金，拒絕兌現合同的行為。房產中介公司Secret Agent Property Services的創始人Paul Osborne說，考慮到公寓單間貶值的風險和澳洲銀行對海外買家借款條件的政策收緊，他們被迫不再做墨爾本公寓樓的生意。

Osborne說，依賴于海外投資者的房產開發商們可能因買方違約而遭受巨大損失甚至破產。

來自澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）的David McCloskey說，首房購買者也將成為價格下滑的受害者。統計數據顯示，許多年齡在25歲到35歲之間的維州年輕人過去把購買公寓單間作為進入房產市場的手段，在手中持有幾年，獲取了資產凈值後便會賣掉，為購買獨棟房屋積攢首付款。McCloskey說：「如果公寓單間價格下滑，這類人想攢夠購買獨棟房屋的首付款就變得非常困難了，而且他們還要償還購買公寓的貸款。他們起先想從房產市場中獲利的行為會使他們陷入困境。」

上週，澳洲儲備銀行行長Glenn Stevens對墨爾本和悉尼房產市場上供過於求的現象表達了擔憂。

商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）集團墨爾本分部的Mark Wizel說，雖然與歷史情況相比，目前墨爾本市區的公寓建設供過於求，但與其它大城市相比，墨爾本「很晚才開始採取市區內高密度小空間的居住模式」。

澳洲城市發展研究院（Urban Development Institute of Australia）的維州主管Danni Addison說，墨爾本新公寓的轉手活動遭遇了一定程度的阻力，但這並不令人驚訝。她說：「房產對多數市場參與者來說都是一種中長期投資，公寓也不應被視為一種短期投資項目。」

墨爾本公寓交易市場現狀：

今年第一季度，墨爾本公寓交易市場的成交中位價為：

大墨爾本地區（Greater Melbourne）48.3萬澳元（比去年同期增長3.3%）

CBD 45萬澳元（比去年同期降低4.9%）

Docklands 58.5萬澳元（比去年同期增長0.3%）

Southbank 56萬澳元（比去年同期增長2.8%）

從今年年初到三月份，大墨爾本地區共售出28,185套公寓。

（數據來源：CoreLogic）

責任編輯：李欣然