【大紀元2016年06月23日訊】（大紀元記者施萍專題報導）幾十年來，皇后區做為繼曼哈頓和布碌崙之後的新開發熱點，出現了大量的住宅和商業零售業。現在有地產專家認為，要想保持皇后區開發的可持續性發展，需要建設更多的辦公樓、工業空間和活動場所。

從十年前開始，住不起曼哈頓的工薪階層開始遷往布碌崙，他們購買或者租住公園坡（Park Slope）的連排房。那裡滿了之後，曼哈頓的人又進軍皇冠高地（Crown Heights）……「大約兩年前吧，我們突然發現，布碌崙的房價已經和曼哈頓一樣高了。」霍爾斯特房產公司代理瑞福（Tanya Reiff）說，「後來同樣的事情又發生在皇后區，人們移民到雷哥公園、森林小丘、阿斯托利亞、長島市，一下抬起了房價。……現在人們也住不起了。」

那麼皇后區是不是像布碌崙一樣成為曼哈頓的第二個「宿舍」，圍繞著曼哈頓這個大中心轉呢？

未來發展空間大 需預留辦公和工業用地

地產開發的一些資深人士認為「生意跟著人才走」，他們表示，皇后區居住著大量各行各業的人才，現在是加強建設辦公樓和其他工業用地的時候了。

在最近的一個地產峰會上，「AvalonBay社區」的卡佩斯（Chris Capece）說，他相信「人口的交替和參考的變化所帶來的機會」，他說，人們已經意識到「哪裏有人才，哪裏就有生意」，而皇后區的人才優勢正在不斷吸引大公司進來。他舉個例子，最近一家能夠提供600、700個工作的信用卡公司，宣布要搬家到長島市。他們的理由不是因為長島市租金便宜，而是因為居住在長島市的人才多。「所以我認為人口的變化會帶來很多機遇，可以建設更多的活動場所。」

同時，專家們都認為，皇后區應該出現更多的辦公樓以及工業場地。「RXR商業地產和投資公司」副總裁品斯基（Seth Pinsky）建議「城市為工業用地和商業開發預留出空地，來留住那些工業公司和他們的工人。」

擁有90家旅館的「MCR開發公司」的CEO莫斯（Tyler Morse）認為，皇后區除了需要大量的辦公樓外，還需要增加交通樞紐：「（由於交通問題）我們申請難、建設難、銷售難……開發風險太高了。如果有了交通中心，周圍的房子加上幾層樓就可能形成商業中心，有利於大家所有的生意。」◇

責任編輯：艾倫