【大紀元2016年06月02日訊】（大紀元記者韓香茗報道）5月31日，瑞銀投資銀行（UBS）發布報告指出，受國際性因素驅動，紐西蘭和澳大利亞兩國房地產市場表現幾乎一致。

UBS銀行根據紐西蘭經濟和公共政策研究中心Motu近期所做的研究，得出了上述結論。

UBS銀行在報告中稱，乳製品是紐西蘭的重要出口產業，與之相似，鐵礦石則是澳洲的重要出口產業，兩國經濟看起來非常相似，而且這種相似性也延伸到兩國各大城市的住房市場。

報告認為，隨著時間的推移，兩國相似的貨幣和財政政策或國際性因素，比地方性法規、宏觀審慎措施、遷移模式和供需動態等分歧性因素，對住房市場的影響力更大。研究表明，受單一的共同因素所驅動，兩個國家的16個主要城市，儘管跨越了5000公里的距離，其實是一個住房市場，與其它國家一致，都是受房價趨同這種關鍵因素所驅動的。

研究者們比較了紐澳兩國16個城市的長期價格走向，最後得出結論認為，這些城市的住房市場步伐基本一致。這16 個城市包括悉尼、墨爾本、奧克蘭、布里斯班、惠靈頓、珀斯、阿德萊德、漢密爾頓、坎培拉、基督城、陶朗加、達尼丁、達爾文、納皮爾、黑斯廷斯、北帕和霍巴特。

研究人員發現，雖然每兩個城市間的相似程度有所不同，但兩個住房市場之間的連接都是單一的弱模式。這16個典型市場可以劃分為以下幾個組別：潮流領導者、追隨者和落伍者。悉尼和墨爾本這兩個最大城市，屬於領頭者，阿德萊德、坎培拉和布里斯班也劃歸此列。追隨者包括珀斯、霍巴特、惠靈頓、奧克蘭和達爾文。落伍者為紐西蘭其它城市。

UBS 報告指出，總體上看，紐澳房市存在著共同的衝擊，首先是墨爾本和悉尼，然後擴散到澳大利亞周邊城市及紐西蘭重要城市奧克蘭和惠靈頓，最終波及紐西蘭外圍城市。其原因可能是國際力量、遷移趨勢或紐澳兩國相似的貨幣政策所造成的。

報告認為，研究揭示了除暫時的利率或宏觀審慎政策之外，獨立的貨幣政策對全球性力量的局限性，以及紐西蘭對住房市場的有限影響力。

報告同時指出，為改善住房負擔能力而在墨爾本和悉尼實施的「釋放土地供應和規劃限制，降低房稅」等結構性政策，可能會降低澳洲其它城市和紐西蘭所有城市的房價上漲壓力。

責任編輯：易凡