【大紀元2016年06月19日訊】（大紀元記者陳順章舊金山報導）老李的家在進行裝修工程，他雇用有執照的營建商，也按照規矩要求建商申請施工許可，一切看似完善。但最後還有10%的尾款沒付清，營建商卻跑掉了！這究竟是怎麼回事？

有了房子後要修修補補是免不了的，不過在工程進行之前，最重要的是先去申請施工許可證（Permit）。擁有加州和聯邦的「工程質量檢測員」執照，以及多項建築專業執照的朱健沖（Jack Zhu）先生說，申請有兩個必要原因。

申請施工許可證好處多
第一，到市政府或縣政府的建築部門（Building Department）申請許可，可以獲得政府的工程質量檢測員的把關。例如電工把電線接錯了，會釀成火災；或是水管施工不良，會造成漏水，等等這些疏漏，檢測員會即時糾正要求施工單位改正。

第二、有了檢測員對工程品質的把關，當然對施工有加分效果，自然也影響到日後房屋的價值。

朱健沖說明，工程如果超過500美元應該與建商簽訂合約，並且一定要申請施工許可，當然也是要請到有執照的建商來施工才行。有了許可就會拿到一張工程進度卡（Job Card），上面有工程項目的細條，檢查員在每一項檢查通過之後才會在其上簽字。所以這等於是一張品質保證卡。

有了工程進度卡還有一個好處。朱健沖建議雇主最好等檢查員通過每一項檢查之後，再逐項付款一直到工程完畢。這樣一來，雇主既有了保障，也不會付了冤枉錢。

老李只知其一不知其二
回到開頭的故事，老李的建商為何跑了呢？原來老李只知其一不知其二，雖然他要求建商去申請許可，但他不知道有工程進度卡這回事，所以他被建商蒙在鼓裡。等到有人告知，他已經差不多付完款了，才趕緊去請工程檢測員來驗收，沒料建商放棄尾款，一溜煙跑了！

老李該怎麼自救？朱健沖表示，屋主能投訴到主管執照的部門，最多能讓對方的執照被吊銷，但屋主已支付的錢恐怕追不回來。這就要求屋主與建商在施工前要訂立合約，每一條寫得明白清楚，也應規定在每一次檢驗通過後才付款。

該由誰申請施工許可？
其實，申請施工許可不只建商能夠申請，屋主、房地產經紀人都可以去申請。但有何差異呢？朱健沖解釋，如果屋主申請許可（Owner Permit），就等於是屋主自行施工，自己承擔責任；但如果是建商申請許可（Contractor Permit），當然責任就由建商承擔，還需要建商對工程投以保險。

申請費用兩者差距不大，屋主申請許可大概會便宜10%，但屋主如果不會施工，或技術不佳，那反而費事。所以朱健沖建議由建商申請對屋主比較有利，所有工程責任由建商承擔。

油漆與擋土牆也需要申請？
另外，刷油漆是不是也要申請許可呢？尤其是1978年以前建造的房子要特別留意。朱健沖說，現在規定1978年以前的房子刷室外油漆，需要到衛生局申請許可，原因是要檢驗油漆是否含鉛。而所有的油漆承包商都要去上怎麼除鉛的課程，才能獲得這類工程的執照。違反的話，就要被罰3萬7,500美元！

擋土牆施工是否也要申請許可呢？朱健沖說，根據加州法規，4英尺以下的擋土牆不需要申請，只需要找有經驗的人設計、施工即可。但如果想得到質量保證，只有申請許可才能有檢測員上門驗收，因此擋土牆要超過4英尺。◇

為了尋找合格的建商，朱健沖建議可以撥打電話：1-800-321-2752或到www.cslb.ca.org查詢建商的情況，並記下建商執照號碼。請記住，一定要貨比三家。

＊本文根據新唐人電視台節目「生活百分百」改寫。

朱健沖（Jack Zhu）小檔案
30多年房屋建築經驗
持有加州建築B牌執照20年以上
加州房屋質量檢驗師執照
美國建築督察師執照

責任編輯：李曜宇