【大紀元2016年06月17日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）Domain集團的的最新數據顯示，在剛剛過去的五月，悉尼公寓租賃市場的空置率略有上升，部分城區在數年的開發熱潮後，初現供過於求跡象。

據Domain房地產網站報導， Domain集團的資深經濟師Andrew Wilson說， 上個月，悉尼公寓的出租空置率上升了0.2%至2.2%，Parramatta的空置率上漲0.4%至2.4%。

Parramatta也是全市當月總體空置率最高的城區，有156套公寓無人租住。

Andrew Wilson說：「僅僅一個月出租房空置率就出現如此大幅的上升，但由於（該區）房產開發達到了一個非同尋常的水平，實際上這也就不足為奇了。他預計， 「還有大量待完工的公寓即將進入市場，因此這一數字只會增加不會減少。」

不過他認為悉尼不會出現廣泛的供過於求，只有部分城區會面臨這個問題。只要悉尼的其它城區保持供不應求，租房者最終會搬到供給過剩的城區，以交付更便宜的房租。

根據仲量聯行（JLL）的一份統計，2015年至2017年，悉尼全市將有61,000套新公寓完工；相比之下，在2012年至2014年期間，建成的公寓僅有44,500套。一名當地仲介認為，Parramatta的公寓開發份額將繼續攀昇，公寓空置率將在未來數月升至3.5%~4%區間。

Andrew Wilson說，公寓供應過剩不僅限於Parramatta， 包括Homebush West、墾思（Campsie）、Bexley和好事圍（Hurstville）在內的城區，都將面臨（公寓供過於求）的打擊。

「房租正在緩慢下跌，不願降低房租的房東們將在租房市場等待更長的時間。」

，開發商遊說機構Urban Taskforce的負責人Chris Johnson表示，儘管也許今後Parramatta地區需要對房市開發加以小心，但目前那裏並沒有出現供應過剩的情況。他認為，Parramatta現在已成為一個非常適合居住和工作的地方，並正在成為一個繁華的城市中心，這也推動了大規模的公寓規劃和建設。

澳洲住房產業協會（HIA）新州執行董事David Bare預計， 2015~2016財年，新州的新住宅可能會增加7.6%。但在2016~2017財年，新住宅預計將下降9.9%，之後一年會繼續出現下降。

責任編輯：堯寧