【大紀元2016年06月14日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近來關於徵收房產稅的話題受到關注。有市場人士估計房產稅開徵在即，並認為這種新的房產稅可能會使大陸房地產市場降溫、房價下跌。

經濟學博士周天勇6月13日發表文章《房價再過多少年會跌到白菜一樣的價格》認為，房產稅一定會開徵的，因為像過去一樣依靠賣地收入是不會持久的，「只能使地方財政走上絕路」。

他說，一直以來地方政府都是依賴土地出讓金獲得收入，但是從現在的情況來看，大陸的住宅已經過剩，地方政府未來可能無法像以前一樣大賣土地。

他同時預計，當房產稅開徵以後，住房的稅收成本將上升，尤其是有多套住房的人將會拋售。到那時，房價將會下跌。

房產稅是指向產權所有人徵收的一種財產稅，徵收標準分為從價或從租。從價徵稅是指計稅依據為房產原值一次減去10%～30%後的剩餘值；從租徵稅是指以房產租金收入為計稅依據。

著名經濟學家何清漣也曾撰文表示，徵收房產稅後，房地產市場的熱度會下降。剛性需求的人會考慮到稅務負擔；那些投機者也會因考慮房價走勢而有所收斂。

幾十年土地財政的遺禍

何清漣表示，大陸多年來也有房地產稅，那是指地方政府在房地產開發中獲利、從重徵收的稅費，比如房地產銷售中需要繳納的契稅、房產稅、營業稅、土地增值稅等。這些重稅最終都計入房價，由購房者負擔。

而新的房產稅是向房屋產權人徵稅。多年來，貪腐官員擁有數套房產的大有人在，房產稅的徵收對於這些人來說，「一是怕財產曝光，二是徵收房產稅也讓官員們很肉痛」。何清漣認為，這是房產稅長期未得以實行的原因。

據悉，大陸的土地財政興盛於1980年代末，當時從深圳開始擴展到全國各地。經濟學家謝田表示，由於在中共統治下大陸民眾不能擁有土地產權，所以地方政府大規模出讓土地，其中包括「圈地」強占的農民耕地和民眾住宅用地。

在土地出讓和大規模房地產投資中，中共官員和開發商勾結貪腐、中飽私囊。同時，這種盲目投資導致房地產泡沫日益加劇，高地價推高房價，同時房產過剩現象嚴重。

周天勇在文章中引述數據表示，經過多年的土地財政，大陸城鎮居民的住宅已經出現嚴重過剩。這種發展模式是不可持續的。

大陸城鎮居民人口有21%有多套房，66%平均一套房，13%無房租住，按此計算，城鎮居民中有1套房的9108萬戶，無房租住的1794萬戶，多套房的2898萬戶，其中多套房的平均每戶擁有近6.8套住宅。

而且，還持續有在建的和新開工的住宅。2015年在建住宅面積超過51億平方米，新開工的超過10億平方米。