【大紀元2016年05月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房產拍賣時人們情緒複雜，可能會焦慮、興奮，中標者會感到喜悅，未能中標者則會感覺失望。而瞭解拍賣過程和規則有助於在拍賣當天控制好自己的情緒。

拍賣如何進行？

房產拍賣必須遵守規則，但在這些規則之內，拍賣師可以以不同的方式進行。

拍賣師的目的是鼓勵儘量多的投標者參加競爭，以便為賣家達到儘可能高的成交價格。

拍賣師可以設置出價增加額的規定，這被稱為叫價漲幅。

你不必按拍賣師規定的出價金額來競價，但如果你的出價低於叫價漲幅，他們可以選擇接受或拒絕你的出價。

中標小技巧：

信心十足地競標

問拍賣師有關問題，包括何人出了價或在甚麼價位時拍賣師宣佈房子已經是篤定要賣出了。

明確自己的出價上限。在拍賣前應該設定競價的上限，並堅持這一上限原則。

如果競標不夠積極，拍賣可能會停下來，他們將去徵求賣方的意見或指示，利用這段時間來與賣家討論投標的過程。

甚麼是賣家的出價？

在拍賣會上，拍賣師可以作賣家投標。賣家投標必須由拍賣師宣佈，它表明賣家不滿意於拍賣所達到的價格。

如果競價已經達到或接近保留價——賣家事先同意了的賣房價格，拍賣師將同房主確認，他們將按照競價的最高出價來達到交易。

如果房主同意，拍賣師會宣佈房子已經是篤定要賣出了，競標將繼續進行，最終出價最高者將買下房子。

如果流拍，不要放棄

拍賣師將會尋求競價，直到滿足賣家的保留價。如果他們做不到，房產很可能流拍。出價最高者將會優先同賣家商談，以達成交易。

拍賣與私人協約方式售房存在重要區別

拍賣購房沒有冷靜期，也不能變更合同條件。這意味著建築或蟲害檢查的計劃最好在拍賣前進行。

個人協約方式購房可以改動合同條款，並擁有自簽訂合同日期起三個工作日的冷靜期，除非簽約是在公開拍賣之前或之後的三天內。

責任編輯：簡玬