【大紀元2016年05月24日訊】（大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）澳洲西太平洋（Westpac）銀行本月宣佈降低房地產投資者的首付要求，從某種程度上逆轉了一些去年的貸款限制。

據悉尼晨鋒報報導，在給房地產投資者的貸款大幅放緩之後，西太平洋銀行及旗下的聖喬治（St George）銀行，本月通知抵押貸款經紀人，房地產投資者的新貸款的最大貸款占估值比從以前的80%提高到90%。這意味著房地產投資者的首付從之前的20%可減少到現在的10% 。

目前投資貸款市場的漲幅已遠低於澳洲審慎監管局（APRA）制定的每年10%的速度限制，各銀行已紛紛開始提供更有競爭力的低利率以刺激貸款增長。

西太平洋銀行給投資者的貸款今年3月增長了7.2%，低於2015年上半年的超過了11%的增長率。

西太平洋銀行的首付要求改變使其與其它銀行達到一致。在 LVRs批評對房地產貸款的限制之際，各銀行正在放鬆去年引入的嚴格的借貸條款。

房地產開發商擔憂採用更嚴格的貸款政策，特別是針對外國買家，可能會損害住宅公寓樓項目。

除了降低首付，銀行也為房地產投資者提供了更有競爭力的利率，聖喬治銀行週一開始向投資者提供4.24%的折扣後的可變房貸利率。

水印基金管理（Watermark Funds Management ）的投資分析師喬希（Omkar Joshi）認為，西太平洋銀行降低首付要求的舉動旨在提升抵押貸款市場的投資貸款部份，這部份市場在去年的增長大幅放緩。

喬希表示，降低首付要求還能幫助減少一些房地產投資者的擔憂，他們在購買樓花時以為能借到超過銀行現在願意放貸的數額。他稱，如果這些借款人無法交割，可能導致更多的房地產開發商的金融困難，對銀行來說會帶來更多的問題。

Homeloanexperts.com.au的總經理達根（Otto Dargan）承認，在去年投資者貸款大幅放緩後，其它銀行也對這部份市場提供了更激進的利率，這部份是銀行去年對借款人採用更嚴格的收入及支出評估後導致借款額度降低的反應。他說：「很多放貸機構意識到，降低投資者的借貸額度有點苛刻了。

責任編輯：簡玬