【大紀元2016年05月24日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近年加拿大多數地區房價飛漲，其中安省漲勢最猛的城市，除多倫多外，恐怕要屬尼亞加拉地區。數據顯示，今年4月該區價量齊升，使得交易額去年同比猛增36.2%。尼亞加拉地產經紀協會（NAR）會長達米特（Patrick Dummitt）說，整個馬蹄區（Greater Golden Horseshoe）房市上升趨勢，要比其他地區猛，尤其是伯林頓和奧克維爾和附近地區，房價變得越來越難以負擔。

尼亞加拉房價漲勢失控

過去幾年來，尼亞加拉地區已日益演變成漢密爾頓-伯林頓區的近郊居住區。加拿大地產協會（CREA）數據顯示，今年4月該地區平均房價去年同比漲14.3%至514,722元。基奇納—滑鐵盧區房價去年同比也漲14.3%至393,527元。

據《金融郵報》報導，滿銀高級經濟師卡維克（Robert Kavcic）說，像尼亞加拉瀑布市等類似區域房價漲勢較離譜，但這一好日子可能不會長久。卡維克說，大多區房價上漲趨勢蔓延，已經有些時日，最開始從漢密爾頓開始，然後延伸至基—滑區，現在更是進一步外擴。

多倫多房價難負擔，迫使人們日益湧入馬蹄區買房安家，使得馬蹄區代替大多區，成為房價較能負擔的地區。尼亞加拉區今年4月房價去年同比雖漲11.4%，房屋交易雖升22.2%，但按314,489元房價來算，仍可買到一幢帶40平方尺車庫的1,500平方尺的平房。

尼亞加拉瀑布市市長迪奧達擔（Jim Diodati）曾說，自省府透露可能會給尼市增加GO火車服務、最早有可能在2018年實現與多倫多市中心通車後，市內房屋需求就不斷暴增。近年近50%的買家來自大多區，30%來自其他地區，剩下20%才是尼市現有居民。尼亞加拉區，尤其是瀑布市，有些地方甚至地面服務尚未配套，就賣出去了，簡直是瘋了。這種情況下，今年4月尼市平均房價去年同比262,226元漲15.8%至303,667元。

迪奧達擔還說，今年6月份省府就GO火車服務計劃正式宣布後，會從根本上改變這一形勢。從多市到尼市，在沒有交通堵塞情況下，開車需80分鐘，如有交通堵塞，開多長時間就沒法說。如開通GO火車，通勤時間就比較可靠，成本只有開車的1/3，房子還便宜2倍。

被迫擴大買房選擇

漢密爾頓New Horizon地產開發集團總裁派金（Jeff Paikin）說，在房屋擔負力上，人們只有擴大住房選擇。尼亞加拉房市暴漲，不僅僅是因為就業機會大增，而是住得離多倫多市中心越遠，房子就越便宜。過去，人們選擇離市中心兩個區遠的地方買房，現在得離三個甚至4個區遠的地方買房。

CREA表示，多倫多及其郊區房價上漲，將全國房價帶高到前所未有的記錄。數據顯示，上月全國房屋交易額破293億，近70%的市場交易額上升。多倫多和溫哥華兩個全國房價最昂貴的城市，繼續帶動全國平均房價上漲，上月全國平均房價被帶動去年同比漲13.1%至508,097。排除多溫兩地數據，全國平均房價同期僅漲8.7%。

責任編輯：文芳