【大紀元2016年05月18日訊】（大紀元記者林達墨爾本編譯報導）墨爾本東郊，如穆魯爾巴克（Mooroolbark）和瑞英伍德(Ringwood)等區的房價排擠走大量首次購房者和尋房者。他們如今趨向在市中心56公里外的東部遠城沃瑞亞羅克（Woori Yallock）購房，該區的房屋售出速度已超過任何一個城區，成為墨爾本房產賣出最快的地區。

據澳洲都門（Domain）報導，截至今年3月份的6個月中，沃瑞亞羅克平均18天售出一棟獨立房（house），比墨市平均水平的54天快了許多。

單元房賣的最快的城區是蕨樹谷（Ferntree Gully），代售物業平均17天就能出手，相比之下，墨爾本售出單元房平均需要84天。

以上數據只統計了此期間私人出售的物業和售房超過10棟的地區，不包括另外三分之一通過正規拍賣達成的交易。

都門集團首席經濟學家（Andrew Wilson）威爾遜說，上市天數（days on market）或出售率是另一種需求的測量方式，並和價格上升相關。

他說，可支付性是一個重要驅動因素，沃瑞亞羅克這樣的地方一直吸引首次購房者和那些想轉換一下居住環境的人。

他說，無力在市區東郊買房的人開始在東部遠郊找房源了。

Professionals Yarra Valley房產仲介經理霍爾（Ashleigh Hall）說，從沃伯頓（Warburton）到沃瑞亞羅克一帶的房子賣得非常快，因為房源短缺。

他說，許多人在沃瑞亞羅克買了他們的第一套住房，然後再把房子升級到靠近市中心或離上班地點較近的地方。但隨著東部郊區住宅價格的飆升，首次置業者不太可能出售其房產，因為他們一時還買不起第二套住房。

霍爾說，在沃瑞亞羅克，多數房屋的售價平均在35萬到40萬之間，一套760平方米的三卧室獨立房，去年11月只用了一個星期就以36.1萬賣掉了。

離市中心15公里的奧克利（Oakleigh）區的房子平均售出時間為21天，Woodards公司經理威廉姆斯（ Richard Williams）說，人們看中這一地區的方便設施，包括附近的莫納什大學、醫療中心和查斯頓（Chadstone）購物中心，相比周邊地區，奧克利的房價更容易承受。許多奧克利的房子都是拍賣成交的，即使私人賣房也會吸引兩三個迫切的買家。

瑞英伍德（Ringwood）在單元房售出最快城區中排名第二，Barry Plant地產公司瑞英伍德地區經理蔡亞倫（Aaron Chuah）說，單元房和聯排別墅比公寓的需求更大。

他說：「如今，首次置業者會花60-80萬澳元購買第一套住宅，他們能夠買到一套新建的或剛建幾年的聯排別墅（townhouse）或單元房。很多人在瑞英伍德投資買房，他們的首選是看單元房，這比買一套獨立住宅要便宜。」

蔡亞倫說，瑞英伍德地區的房產過去是私下交易，但現在絕大多數進入了拍賣市場，一套聯排別墅或單元房會吸引80或90次看房，一個月大約會出五或六套房源。

責任編輯：李欣然