【大紀元2016年05月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據澳洲Domain集團今年第一季度的房產價格報告，除了墨爾本和霍巴特以外，所有省會城市的獨立房價格下跌，公寓房價格也隨著大多數省會城市創記錄的新項目的興建而下降。

據澳洲房地產投資者雜誌網報導，全澳獨立房中位價在近五年裡首次出現連續兩個季度下跌。

來自Domain房地產集團的數據顯示，繼去年第四季度的下跌後，全澳獨立房中位價今年第一季度下降了0.5％。

上一次連續兩個季度出現降幅是在2011年6月，當時正處於儲備銀行升息週期的末端，現金利率達到了4.75％。

相比之下，當前現金利率在歷史低點2％，並且已經保持了將近一年，短期內看起來利率下降比上升的可能性更大。

唯一出現獨立房價格上升的城市是墨爾本（1.2％）和霍巴特（4.3％），下降幅度最大的城市為達爾文（-4.9％）和悉尼（-1.5％）。

公寓房價格表現更差，沒有一個城市出現價格上升，阿德萊德持平的表現已是最好結果。

今年第一季度住房價格變化：

Domain集團資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）認為，疲軟的經濟活動和不確定性的增長影響了脆弱的消費者和投資情緒，導致大部份省會城市的獨立房和公寓房價格下跌。

他說：「房價的前景依然低迷，在2016年剩下的時間裏，省會城市的房價上漲可能只會略高於通貨膨脹率。」

「但是，疲軟的房價上漲前景，將受到仍然在努力進入市場的希望成為首次購房者的人們的歡迎。」

「由於整體房地產市場的調整鞏固，全澳房產中位價自2011年6月以來首次出現連續兩個季度下跌。」

來自網站Onthehouse.com.au的歐文（Eliza Owen）認為，2016年大多數主要市場將會進入下降趨勢，無論利率上調還是下降。

她說：「從歷史上看，房地產市場的週期都跟隨著悉尼的變化而變化，但存在短暫的延遲。悉尼自2012年年底一直處於週期性上升階段，並於2015年底達到峰頂，所以毫不奇怪在經歷了過度的房價上漲後，悉尼應該轉向下降階段。」

「市場目前仍在上升很可能是因為其趨勢滯後於悉尼市場。」

「規模較小的市場，如堪培拉、霍巴特和達爾文，只是因為它們的規模和經濟缺乏多樣性，今年可能更加容易受到經濟的衝擊。」

澳洲國民銀行一項獨立研究凸顯出價格下跌的一個潛在因素，受訪者反應出外國買家興趣在下降。

澳洲國民銀行第一季度的住宅房產調查估計，外國買家僅佔新建項目市場的12％，是兩年半以來的最低點。

外國買家興趣降幅最大的是維省（目前市場份額為10.7％）、紐省（11.1％）和西澳（2.9％），只有昆省據稱外國買家購買了新建房的五分之一。

外國買家對舊房的興趣也出現下跌，可能同12月開始實行的更嚴厲規定相關，即只允許有澳洲居民身份的人購買一處舊房，而且當他們搬離，房子不在作為他們的主要居所時，他們必須賣掉房產。

海外買家佔據了7.2％的購房份額，較上一季度的8.6％有所下降。

澳洲國民銀行對開發商、房產代理、基金經理和房主及投資者的調查顯示，人們對房地產市場的情緒上揚，從+1升至+6。

這促使澳洲國民銀行將2016年獨立房價格預測上漲幅度調高1.5％，但預計今年公寓房價格會下降1％。

Domain集團今年第一季度的房產價格報告關鍵點：

• 悉尼獨立房中位價降至一百萬澳元以下，公寓房中位價也有所下跌。
• 隨著過去一年房價的強勁上漲，墨爾本的房價仍然上升。
• 悉尼、布里斯本、珀斯、堪培拉和達爾文的獨立房和公寓房價格都出現下跌。
• 阿德萊德是唯一公寓房中位價未下跌的城市。
• 霍巴特獨立房價格繼續暴漲，但仍然是購房負擔能力最佳的澳洲省會城市。

責任編輯：簡玬