【大紀元2016年05月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在全澳只有少於6%的澳洲人擁有投資的房地產。許多人因面對這個過程不知所措而在還沒有真正開始投資前就退出了。但實際上，房地產投資並沒有那麼難。

據澳洲房地產網站報導，本網站在此列出八個步驟，可以幫你開始你的房地產投資組合：

1.檢查你的經濟狀況

這一步很簡單，就是列出你的所有資產，包括收入，並計算出你的開支。

這個步驟可以讓你瞭解你能夠有多少現金用來投資。不要立刻假設你無法進行投資。只要你有一份穩定的並且薪水相對不錯的工作，你獲得貸款應該是沒有甚麼問題的。

2.獲得貸款預先批准

你可以通過你的貸款機構直接獲得，或者通過你信賴的抵押貸款經紀人獲得貸款的預選批准文件。如果你不知道你在經濟上是否已經準備好了投資，在申請預先批准之前先聯繫一位經紀人將會是有益的。

注意，同時申請多個預先批准文件不是一個好主意。因為你每次申請時，貸款機構都會檢查你的信用記錄。如果有多次申請的記錄，就可能導致貸款機構拒絕你的申請。

重要提示

• 瞭解你是否有獲得貸款的資格
• 檢查你的信用評級
• 考慮減少你的債務或信用卡額度

3.設置你的目標

房產投資者一般是為了確保其未來的經濟，以及可以自由地做自己想做的事情。

為了實現你的目標，你必須首先明確你的目標是甚麼。更重要的是，你需要設置一個實現這些目標的期限。然後再設立往後的具體計劃。例如目標期限是10年，那麼你可以進一步細分為5年計劃、年度計劃、半年計劃，甚至是周計劃。這樣你就不會覺得不堪重負。

4.瞭解你的風險意識

你能承受甚麼樣的風險？瞭解你自己對風險的態度將能幫你建立一個相應的策略。

5.啟動預算

預算是確保能平衡你的收入與支出的唯一途徑。可以讓你看到自己在哪方面花了錢。可用預算軟件做出預算規劃。要確保這個預算規劃要在開始尋找房產前設立好。

6.制定購房計劃

理想的購買計劃是甚麼樣子的呢？應該能促進你的投資組合增長或收入增長的目標。以下幾點可以在制定計劃時參考：

• 定義你的戰略
• 設置你的標準
• 做你的研究
• 挑選你的列表
• 獲得評估
• 盡職調查
• 提供報價並談判

7. 瞭解市場

使用可用工具幫你做出明智的決定。瞭解市場可能是做出正確投資選擇的關鍵。搜索realestate.com.au/invest網站可以獲得一些有價值的見解。

8.保持專注

確保你的專注力。房地產投資是一項商業決定，而不是情緒上的反應。

• 弄清楚你想達到的目標是甚麼
• 設置要實現這個目標的日期
• 確定需要實現這個目標的階段性目標

當你在開始一件新的、像投資房產這樣的大事情時很容易變得不知所措，但不要放棄。

責任編輯：簡玬