【大紀元2016年05月15日訊】（大紀元記者章德維舊金山報導）4月27日以來，本報接連報導了舊金山市議員金貞妍女士（Jane Kim）與舊金山小業主針對租管問題的看法。金貞妍是多個舊金山租金管制法案的倡議者和支持者，她相信居住一每個人的權利。但小業主們顯然有另外的看法。

小業主質疑舊金山的租管過嚴，他們質疑：政府是否慷他人之慨，強迫小業主做慈善？租金漲幅為什麼要低於通脹？政府是否應該平衡考慮租客與業主雙方？對金貞妍的回答，很多業主給出了自己的反饋，以下是雙方觀點的往來。（下篇）

照顧弱勢群體，該是誰的責任？

記者：

有業主認為，他們已經向政府繳了稅。如果政府需要更多的照顧老年群體，做慈善工作，這應該是政府自己的責任。

金貞妍：

這是政府機構和私營部門共同的責任，我們要保證和照顧舊金山所有的居民都能住得起房子。舊金山已經發展為非常富有的城市，我們的中產階級市民有極好的收入，但包括護士、教師、小企業主，初級的行政人員，他們都住不起。做為一個監事會成員之一，我比市議會其它成員都更加努力的為建設可負擔房屋而拼搏。

業主Sam H：

缺少安頓長者和傷殘人士的居所是政府行政的失職。政府應檢討現行政策有否合理安排現有房源和開拓新房源。

業主Jo：

金市議員不能拿別人的財產，當是不要錢的，慷他人之慨，送自己人情。安頓老年人和殘疾人實在應該是政府的責任，不應該強加在私人業主頭上。我們自己的房子，金市議員一分錢沒有出過，私營小業主怎麼就被代表了呢？

業主Baba：

其實以目前的狀況，屋價上升，租金上漲不是舊金山市的專利。美國政府大量印製鈔票致使通脹上升，根源是政策造成。

我不否認有迫遷租客的情況，但是很大一部分是業主本身收為己用，而要收回有何不妥呢？業主是否有責任和義務要照顧這些被認為是弱勢的族群呢？畢竟房子是私有財產，業主有支配的權力。

而且，照顧弱勢社群這是政府的責任，我們已經繳交足夠的稅金了。政府需要檢討住可負擔房屋的人是否真正符合弱勢群體的指標！

房子屬於業主還是租客？

記者：

業主反饋，根據租管法案，租金的上漲幅度每年按大灣區通漲指數的六成調整。近年，美國的通貨膨脹指數是每年3%～5%。政府和企業的工作人員會根據通脹指數每年漲工資。為什麼按照租管法案，租金的上漲比率一定得低於通貨膨脹？

金貞妍：

居住是一種權利，對整個國家也都是這樣。住房的可負擔性是舊金山面臨的首要問題。我們需要保證在舊金山的每為居民都可以住得起，我們的市民不必睡在街上，我們的房子能夠讓勞工階層能夠負擔的起。保證我們的房子讓老人和中產階段也能負擔的起。我是為此而抗爭的鬥士，我在為本地爭取更多的可負擔房屋，保護租客能夠住在他們現在的房子裡。

業主Baba：

政府應該大幅增加廉租房，不應該將責任推卸給小業主，把矛盾轉嫁到小業主頭上。

業主Jo：

政府要出錢蓋免費的房子給人住那是政府的事，不應該為此而壓迫、強奪小業主。金貞妍說「要保護租客能夠住在他們現在的房子裡」。我要請問：這是誰的房子？誰對這個房子有產權和支配權？這個房子是業主的房子，而不是租客的房子。

業主Wu Ming：

業主、租客合同期滿，租客可以想繼續住多久就住多久，而有的業主卻不能收回房子自住，這是什麼道理？舊金山租管其實是鼓勵租客來霸占業主的財產。以後，大家都不要努力工作了，不要賺錢、不要買房立業了，都作租客好了，都吃福利好了。這就是政府想要的社會嗎？

你說「居住」是一種權利，我還認為「出行」是每個人的權利，我還想吃著福利開豪車呢！可以鼓勵這樣做嗎？

租務市場該如何平衡？

記者：

有業主說，維修房子要花錢，地稅、貨款、保險、水電、處處要花錢，還要應對太多的租管法規，有些房子根本就是在虧錢。業主認為要建設一個更為健康的房地產市場，需要有一種平衡。請問您怎麼認識這個問題？

金貞妍：

我們有太多的豪華住宅，佔很高的市場份額。實際上，豪宅的建設量比需求高兩倍。我在為此奮鬥，以保證我們能建設更多的可負擔住宅，建更多低收入住宅和中等收入住宅，實際上，很多年前，我根本就夢想不到，我能夠為那些家庭收入8萬至15萬元的市民爭取可負擔房屋。就在去年，我與三個大地產開發商合作，我們所提供的房屋，主要服務於中產階級，使他們能夠負擔的起，能留在舊金山。

業主Sam H：

任何事情都有兩面，金貞妍只看一面，不管不顧另一面。加強租管並不是有效的解決辦法，美國其它城市已有先例，取消租管反而有利市場自我調節而達到租金下調的目的。

業主Baba：

嚴格的租管只會導致出租房流失，租金上漲，造成兩敗俱傷。

業主Theresa：

我覺得金貞妍其實沒有回答記者的問題。她只是說自己的理想，為自己做廣告。看見這位議員的回答，只能證明她完全忽視、漠視市場反應。她只願意看見租客的問題，而拒絕去傾聽業主的困境。她完全沒有看到租管的害處，她只有理想的那面而忽略了市場的實際反應。

現在舊金山市的住房危機就是因為她這種不願意考慮租客、業主雙方情況的人造成的。總結來說，就是一個不切實際的人來當了家。之前，看了聖荷西租管聽證會議，每一個議員都理解和認同年度租金上漲限制在4%，其實是對業主的懲罰……而舊金山的租金漲幅是1.6%！

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責任編輯：李曜宇