【大紀元2016年05月11日訊】開豪車、住洋房是很多移民對「美國夢」的美好構想，然而，如果人生中突然發生了意想不到的變故，導致償還房貸有困難，這時應該直接找銀行交涉，還是請律師代理溝通呢？為此，本報採訪了共同合作律師服務（Synergy Attorney Services）總裁戴維先生（Dave Maresca），請他為讀者答疑解惑。

1. 什麼情況可能會影響還貸能力？

身體殘疾、失去家人、婚姻變故、賭博成癮、失業、退休等情況，都可以視為調整房貸的正當理由，在遇到以上情況時，貸款人都可以申請調整房貸利率、延長還貸期限、調整還款金額等。

2. 如何申請調整房貸？

就像在報稅季，大部分人會請專業的會計師代理報稅一樣，聘請專精房貸的法律事務所代理與各方溝通也會事半功倍。調整房貸時，涉及到與銀行、房產公司等各方交涉，如果不熟悉法律程序和文書準備，在本來就慌亂的情況下，更容易發生錯誤。Synergy這樣專門從事房產法律事務的公司，一般會提供免費的首次諮詢，在了解到客戶的基本情況後，會為客戶量身提供若干種解決方案，取得客戶的代理資格後，可以代客戶與銀行等各方溝通，為保護客戶利益最大化而努力。

3. 專業的房產法律事務公司可以提供哪些幫助？

Synergy公司可以幫助客戶調整支付金額、利率、還貸期限等，儘量避免客戶上庭、避免房屋被拍賣，也可以協助房屋已被拍賣的客戶尋找新的居所，幫助客戶降低損失。據統計，90%以上的還貸人在自行向銀行申請調整貸款時，都無法成功。專業的法律公司更了解行業情況，同時因為是整合式服務，比聘請個體律師代理，價格上會優惠很多。申請人只需要通過電話、郵件等跟代理公司聯絡，省去了很多麻煩。不過，申請人必須要提供準確、真實的相關信息，同時，越早聯絡代理公司，申請的過程也會更順暢。

4. 拖延還貸會有什麼後果？

面對突來的變故打擊，再加上經濟狀況的窘迫，人們多會本能地選擇逃避拖延，但事實上，這樣不能解決問題，反而會加速事態的惡化。房屋一旦真的被拍賣，房貸申請人不但會失去現有居所、個人和家人的信用受損，而且在未來重新租房、買房都面臨極大困難，在經濟上和心理上都會受到重創。一定要儘早尋找解決合理出路，避免房屋被拍賣，才是真正對長遠負責的做法。

責任編輯：夏實