【大紀元2016年04月09日訊】（大紀元記者劉毅報導）為了控制大陸一線城市和部分二線城市房價暴漲，中共地方政府推出了限購樓市政策。這些政策推出後，僅僅兩週時間，一線城市的房價從一夜暴漲變成了一夜暴跌，有大陸券商預計今年底上海房價降10%～15%，深圳降20%～25%。

近來，上海、深圳等城市陸續推出了對樓市的限購政策，一線城市樓市均出現了降溫趨勢，上海有的房源甚至一夜下跌了160萬元（人民幣，下同）。

中金在線4月8日報導說，民生證券稱，根據上海中原、深圳鏈家的一線數據，限貸政策升級對需求的直接影響在20%～30%之間。民生證券認為，更多的影響還在於購房者整體預期的轉變和觀望情緒的提升，一些恐慌性需求和投資性需求可能會短期退出市場，而首次置業和改善型需求則有可能暫緩置業計劃。

民生證券預計至年底上海的房價下降10%～15%之間，深圳下降20%～25%。

獨立經濟學家馬光遠認為，目前上海、深圳的房價漲幅已經透支了全年的上漲，在調控的週期下，整個市場的預期已經出現了明顯的逆轉，深圳、上海的房價不排除下跌調整的可能。

但有媒體表示，即使一線城市的房價已經開始降溫，或許下半年還會繼續降溫，但這些城市的房價依舊不是普通人能夠承受得起的。

從去年開始，中共不斷推出刺激樓市的政策，以推動持續下滑的樓市市場。樓市銷售下降直接影響了地方當局的賣地收入，使地方當局的財政收入大大減少。2016年初，中共調降了購房首付，降低了購房門檻，尤其是很多中介公司可以幫助購房客戶首付貸，即首付都可以貸款，這使很多人認為自己能夠買得起房子了。再加上很多有房子的企業主藉機和中介串通後，哄抬房價，藉機套現，使本來並不需要刺激的一線城市房價高漲。再加上一些中介公司違規幫助買房者申請貸款，使大陸部分城市樓市槓桿越來越大，有的甚至達到了20倍。

中共擔心樓市泡沫破滅，急忙推出限購政策，給樓市降溫。

3月25日上午到晚間，上海、武漢、深圳、南京連續發布新的限制購房政策。

據克爾瑞機構統計數據，在25日這週，限購措施出台之前，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上海成交漲幅最大，環比上漲37.82%。該機構分析認為：新措施在市場造上成一定恐慌，多數購房者加快入市節奏，「末班車效應」導致上海成交暴增。

同策諮詢研究部總監張宏偉撰文稱，上海限購政策發布當日及之後週末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新措施的限購和二套首付條件，因此之後成交的數據，尤其是週末開盤項目存在交易水分，後期存在「退房」風險。當開發商把被「圈」住的客戶進行梳理後，不符合限購條件的客戶就可能被退房。「退房潮」比例可能占上週（3月25日這週）71.7萬平方米成交量的20至30%，甚至更高。

責任編輯：李曉清