【大紀元2016年04月07日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）法拉盛小商業繁榮，超市、小商家門庭若市，但在人氣鼎盛的背後，商家的租金壓力也是巨大的。昨天（4月6日），在緬街新世界商城地下一樓「美食廣場」的新疆美食就因為面臨漲租而被近關門。

此前，經營新疆美食的黃老闆就曾向記者表示，該美食廣場有一批鋪面的租約將在今年5月到期，續租的話，租金將上漲15%，他直嘆：「法拉盛租金越來越貴，堪比曼哈頓5大道。」而他亦於昨天（6日）關門大吉了。

黃老闆向記者算了一筆帳，他的鋪面200多平方呎，每月8,000多元，漲租15%的話，租金高達9,500元，再加上25%的管理費，和水電、人工費用，一個月至少支出1萬5千元。「這個價位跟曼哈頓差不多了，還不如去到曼哈頓租，出品還可以賣更高的價錢。」

新世界美食廣場有食肆約28家，薈萃中西美食、南北小吃，是法拉盛人流量最大的美食城，租約一簽5年，但並不是每家店都能堅持下來。 黃老闆說：「別看有些店家還是原來的招牌，還是經營原來的產品，其實背後換了老闆，有的幾個月就轉手，租金高，加上如果商家投資大的話，壓力是挺大的，商家發現沒錢賺，不想虧下去，就轉手了。」

他坦言，自己所租的鋪位5年換了三個老闆，第一個老闆經營了兩年多，第二個老闆經過了半年，他是第三個，經營了一年。而在他對面的一家米粉店，上一個老闆也只經營了4個月左右時間就轉讓了。

新世界商城管理處也確認，下月將有部分商家的租約到期，「租金比原來升了，有8千5、9千5、1萬1三種，面積有230～260平方呎，260～280平方呎及360平方呎不等，租金每年漲4%，管理費是租金的25%，押金是6個月的租金，需要繳納的費用還有入場費、轉讓費，水電費另計。」

美食廣場的店家基本是走薄利多銷路線，顧客消費一般一個人不超過20塊，食肆給的餐飲份量大，加上沒有稅，比較實惠，所以吸引了很大的人流量。但在興旺的背後，店家也承受著租金、管理費、成本、罰單罰款等壓力，而且做飲食一年到頭沒得休息，老闆個中的辛酸不言而喻。

「應盡便須盡，無復獨多慮。」黃老闆的餐館像無數默默無聞的小商家一樣，在無情的市場競爭中沉沉浮浮，它們的消失，可能不會在顧客的記憶中產生漣漪。但一些經營了幾十年的老字號由於不堪租金上漲的負荷而消失，則令人唏噓不捨。今年2月，紐約華埠經營了30多年的華埠「新蓮香」粵式餐廳關門，去年2月，華埠有50多年歷史的「漢美肉公司」也關門。

據資料統計，彭博市長時期的2012年及2013年，紐約市平均每月遭法庭驅逐的商家分別為485家和499家。到白思豪市長期間，2014年及2015年共有12,363家商家遭法庭驅逐，平均每月遭驅逐的商家分別為488家和542家。

一直關注小商業權益的皇后公民組織艾姆赫斯特分會代表黃友興（Phil Wong），上月在支持通過「小商業生存法案」（Small Business Jobs Survival Act）的記者會上表示，這兩年，租金上漲導致商家關門的現象在華人社區非常嚴重，很多房東以市場競爭和地稅增加作為漲租的理由。華埠還有些商舖空置不放租，等著釣大魚。他認為當房東和租客就租金無法達成一致時，應引入第三方仲裁者來協調，可以縮短解決時間，而現時糾紛出現只能入稟法院來解決的方式，拖延的時間長，耗時耗力。◇

責任編輯：周美慧