如何使出租房更上一層樓
【大紀元2016年04月03日訊】(大紀元記者朱麗婭雪梨編譯報導)房產出租可能競爭激烈,因此應設法確保吸引到合適類型的租戶。
據澳洲房地產投資者雜誌網報導,儘管房產的營銷事務由你的房產經理管理,但你仍然需要給他們說清楚你對合適類型租戶的期望。這有助於房產經理把握局勢,他們對房產的日常管理也許很優秀,但不一定具備市場營銷的天賦。
無論你是否有房產經理,你都需要積極主動行動起來,房主必須竭盡所能吸引合適類型的租客前來查詢房產信息。
以下是吸引優秀租客的技巧:
房產的展示
當涉及到房產的展示,你需要在太多與太少信息之間找到平衡。
缺乏足夠的信息可能導致失去潛在的租客,因為看起來你似乎有東西要隱藏。房產的營銷工作應該做的有聲有色,說明房產的功能和優點。
站在租客的角度,設想你對房子的需求。你需要製造家庭的氣氛,而不是臨時居所,租客們正在尋找的是舒適、便利和穩定的住家房。
值得注意的設施包括空調、吊扇、新近裝修、方便養寵物、洗碗機、暖氣、游泳池、車庫和儲存空間。
其它主要的優點是方便的公共設施(與學校、購物、交通的距離)、快速的寬帶服務、方便前往主要高速公路或中心商務區。
展示房產時應簡潔明瞭,突出對租客重要的特徵及租用房子所能得到的好處。
視覺效果
房產的照片應該補充與增強房產的展示,此是吸引租客前來查看詳細信息的第一件事,因此一定要清楚體現出房子的特徵和優點。
人們通常花費大量時間在廚房和衛生間,所以照片最好包括這些,尤其是這些比較寬敞或者最近裝修過。
推銷和驗房
如果你的房產廣告已經成功吸引到人們的興趣,推銷過程的最後一步就是驗房。
驗房時良好的介紹很有必要,這是租客進行決策的最大的影響因素,但需要注意同展示、房產廣告的照片以及租客所見一致。
當然,你的房子裡里外外必須一塵不染,也可利用小裝飾來增強整體效果。
如果驗房前已清空了房子,可以儘量使房子看上去順眼。新粉刷的油漆會使房子看上去嶄新和乾淨,整潔的花園和修剪過的草坪都必不可少。
此外,確保已維修好了所有損壞的物件,租客驗房時會關注這類問題。
如果房子目前有租客居住可能會棘手一點,因此最好能得到租客的合作。儘早通知他們任何維護預約及即將進行的檢查。
總之,你需要使你的房子儘可能具有吸引力,無論是房子本身還是廣告中的展示,一點點的努力將能逐漸吸引到正確類的租客。
你的房子吸引力表現在租金收入上,房子的介紹反映出房產的價值。以上的技巧不僅幫助確保良好的長期租客,也將鞏固你的房產的總價值。
責任編輯:簡玬