【大紀元2016年04月03日訊】（大紀元記者朱麗婭雪梨編譯報導）房產出租可能競爭激烈，因此應設法確保吸引到合適類型的租戶。

據澳洲房地產投資者雜誌網報導，儘管房產的營銷事務由你的房產經理管理，但你仍然需要給他們說清楚你對合適類型租戶的期望。這有助於房產經理把握局勢，他們對房產的日常管理也許很優秀，但不一定具備市場營銷的天賦。

無論你是否有房產經理，你都需要積極主動行動起來，房主必須竭盡所能吸引合適類型的租客前來查詢房產信息。

以下是吸引優秀租客的技巧：

房產的展示

當涉及到房產的展示，你需要在太多與太少信息之間找到平衡。

缺乏足夠的信息可能導致失去潛在的租客，因為看起來你似乎有東西要隱藏。房產的營銷工作應該做的有聲有色，說明房產的功能和優點。

站在租客的角度，設想你對房子的需求。你需要製造家庭的氣氛，而不是臨時居所，租客們正在尋找的是舒適、便利和穩定的住家房。

值得注意的設施包括空調、吊扇、新近裝修、方便養寵物、洗碗機、暖氣、游泳池、車庫和儲存空間。

其它主要的優點是方便的公共設施（與學校、購物、交通的距離）、快速的寬帶服務、方便前往主要高速公路或中心商務區。

展示房產時應簡潔明瞭，突出對租客重要的特徵及租用房子所能得到的好處。

視覺效果

房產的照片應該補充與增強房產的展示，此是吸引租客前來查看詳細信息的第一件事，因此一定要清楚體現出房子的特徵和優點。

人們通常花費大量時間在廚房和衛生間，所以照片最好包括這些，尤其是這些比較寬敞或者最近裝修過。

推銷和驗房

如果你的房產廣告已經成功吸引到人們的興趣，推銷過程的最後一步就是驗房。

驗房時良好的介紹很有必要，這是租客進行決策的最大的影響因素，但需要注意同展示、房產廣告的照片以及租客所見一致。

當然，你的房子裡里外外必須一塵不染，也可利用小裝飾來增強整體效果。

如果驗房前已清空了房子，可以儘量使房子看上去順眼。新粉刷的油漆會使房子看上去嶄新和乾淨，整潔的花園和修剪過的草坪都必不可少。

此外，確保已維修好了所有損壞的物件，租客驗房時會關注這類問題。

如果房子目前有租客居住可能會棘手一點，因此最好能得到租客的合作。儘早通知他們任何維護預約及即將進行的檢查。

總之，你需要使你的房子儘可能具有吸引力，無論是房子本身還是廣告中的展示，一點點的努力將能逐漸吸引到正確類的租客。

你的房子吸引力表現在租金收入上，房子的介紹反映出房產的價值。以上的技巧不僅幫助確保良好的長期租客，也將鞏固你的房產的總價值。

責任編輯：簡玬