【大紀元2016年04月03日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）坎培拉辦公樓銷售在2015年的一年中錄得最強銷售記錄，跨省投資者是首都商業房地產市場的主要參與者。

據澳洲Domain房地產網報道，仲量聯行（JLL）（坎培拉）的銷售和投資部負責人海瑟（Michael Heather）表示，坎培拉辦公樓市場在2015年錄得價值 5.379億澳元的交易記錄。

仲量聯行的最新分析顯示，九棟大型辦公樓資產中有六個由國家級投資者購買。除了跨省購買外，還有兩個當地的私人買家和一個來自韓國企業。

海瑟表示，強勁銷售結果體現了買家對辦公樓市場的信心，讓人們洞見了這一市場的定價基準。

他稱，投資者已再次認識到，坎培拉相對於雪梨和墨爾本等其它省會城市來說，更有價值，能夠提供更高的風險調整回報。

海瑟認為，首都房產市場的較低價格和高收益率，以及可靠的租戶為投資者提供了一個具有吸引力的、替代澳洲最大城市的選擇。

「人們看在坎培拉投資是一個安全的選擇，因為收入來自政府租戶， 」他說。

海瑟稱，最近的交易意味著基本收益率平均在6.5％至9％之間。

他表示，在坎培拉，有30％的商業房產建成不到10年，跨省的投資者多尋找的是現代化房產。目前這類商業房產的租賃市場非常強勁。2015年淨吸收面積達1.8萬平方米。

澳洲房地產理事會（Property Council of Australia）最新辦公室市場報告顯示，坎培拉是澳洲辦公室空置率最高的城市之一。

雖然新的和大型的辦公樓有了樂觀的結果， 但舊的、較小的辦公樓空置率在2015年卻在上升。

仲量聯行的調查數據顯示，儘管有著高空置率，但坎培拉自1979年以來，只有三年是淨吸納量為負數。

海瑟表示，雪梨和墨爾本在同期分別有12年和9年月錄得負淨吸納量

 

責任編輯：簡玬