【大紀元2016年04月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房產拍賣時出價超過房產價值是買方最糟糕的噩夢。在火熱的拍賣競爭氛圍中，人們可能會出價超過預期或者他們預算。因此買家應該考慮好拍賣策略，以確保不會出價過高。

據澳洲Domain房地產網報導，買方代理Good Deeds公司經理摩根（Veronica Morgan）稱，最重要的基本技巧，是在拍賣日之前瞭解清楚房產的價值和你準備支付的價格。

如果不知道甚麼樣的價格是出價過高，則會把自己處於可能出高價的境地。

買家必須問自己：「在甚麼價格上止步，讓給別人去買？真正瞭解上限價格，然後堅持它。」

瞭解你的競價上限

調查該地區同類房產至關重要。購房者可以提前數週做好拍賣準備，房地產代理公司對於拍賣有著嫻熟的技巧，因為這是他們的日常工作。

她稱，瞭解你的競價上限可幫助避免被精明的拍賣者搾出額外的幾千元。

有兩種情形買家最容易花冤枉錢或購買不適合的房子，即他們已經一個月以上在房產拍賣會上失利，或自己的房子已經售出，開始擔心會搬兩次家。

房產諮詢公司Wakelin Property Advisory副主任麥凱布（Jarrod McCabe）稱，在這類情況下，購房者需要確保他們頭腦清晰。

麥凱布說：「如果拍賣前的幾週你已做好調查工作，瞭解了該地區同類房的普遍價值，你將能給該房產設定一個現實和公平的價格上限。」

知道自己在拍賣時能提高多少出價也有所幫助。

他說：「如果預算能將出價提高30,000元，這也並不意味著你應該這樣做，否則就會出價太高，讓你多花數萬元。」

拍賣前的調查工作

來自Propertyology的普雷斯利（Simon Pressley）認為，買家應該有競標策略，事先考慮好拍賣策略將能確保你做好心理準備，當然研究工作和細心調查同樣重要。

他說：「堅持嚐試讓賣家接受拍賣前的出價，使你自己的條件儘可能接近拍賣的條件條款。」

事先做好房產的檢查非常關鍵，包括地役權、市議會批准的任何擴建和裝修計劃，以及專業的建築和蟲害檢查。

來自買家代理公司EPS Property Search的布萊特（Patrick Bright）表示，拍賣非常注重競爭，要想成為贏家，又試圖儘可能少的花費，這兩件事情是相互衝突的。」

他說：「拍賣會上房產賣出離譜的價格是因為有兩個沒做好調查、容易激動的買家在場，希望你不要成為他們中的一員。」

 

責任編輯：簡玬