【大紀元2016年04月21日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）上個月，市長白思豪的可負擔住房十年規劃獲得市議會的通過，對皇后區影響最大的地區之一就是長島市。為此記者採訪了皇后區地產業內專家，他們認為，從現在的趨勢來看，長島市可能會成為皇后區的中心。除曼哈頓之外，長島市不失為一個中國人財產保值之地。

在皇后區有30多年地產投資相關經驗的專家洪逸次說，長島市的地產熱主要因為它的交通便利：「曼哈頓太貴了，很多在曼哈頓上班的人沒辦法住在那裡，從長島市坐地鐵兩站就到了。就是因為上下班方便，讓長島市熱了起來。」另外，政府的開發也是一個非常關鍵的因素。洪先生說，原來那裡的規劃制度只允許開發商蓋十幾層的樓房，自從花旗集團（Citigroup）第一個獲得了50層的高層權之後，長島市對開發商就更具有吸引力了，而「房地產是社區發展的火車頭」，他說：「這個地區一開始開發，住的人不一樣了，學區也會變好。」

越來越多的中國人到長島市買房。長島市房地產公司「現代空間」（Modern Space）的CEO本奈姆（Eric Benaim）說，他們的客戶有50%是中國人。他說：「那些20－40歲的中國人喜歡到長島市買房，他們很多人在法拉盛長大，希望和法拉盛的父母住得近一些。」他還發現，中國人喜歡買水邊的新房。目前長島市幾個新的豪華住宅如「The Jackson」和「LIV@Murray Park」等正在售樓。

本奈姆估計，在過去的三年內，長島市的人口增長了40%。市規劃局皇后區辦公室主任楊約翰（John Young）說，市規劃局在長島市有十幾萬的新住宅和100多萬平方英尺的辦公室正在建設中；藍捷航空公司總部、市衛生局總部、聯合國大樓等新開發項目，和越來越多的科技公司的湧入，勢必會進一步增加長島市的就業人口。

本奈姆說：「這裏的小學、中學和高中都很好，而且還有三所中學正在建設中；這裏有很多中國餐館、亞洲餐館；有年輕人的健身和舞蹈中心，有博物館、公園，所以最適合中國人居住，是中國人投資的好地方。」

據本奈姆介紹，目前長島市的新住宅價格水平為：一居室住宅90萬美元，兩居室120萬美元，三居室150萬美元；租房市場的價格為：一居室月租金3,000美元，兩居室月租金4,000美元。

根據多年在皇后區的房地產事業經驗，洪先生認為，長島市的地產水平已經有些「過高」了，對於那些智慧的買房者，他有更理性的地區推薦，敬請關注本報後續的報道。◇

責任編輯：周美慧