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紐約曼哈頓房租太貴 催熱長島市地產

通勤便利 交通優勢明顯導致地產熱 專家提醒可能已經熱過頭

位於皇后區的長島市,被認為將成為皇后區的中心。(JEWEL SAMAD/AFP/Getty Images

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【大紀元2016年04月21日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)上個月,市長白思豪的可負擔住房十年規劃獲得市議會的通過,對皇后區影響最大的地區之一就是長島市。為此記者採訪了皇后區地產業內專家,他們認為,從現在的趨勢來看,長島市可能會成為皇后區的中心。除曼哈頓之外,長島市不失為一個中國人財產保值之地。

位於長島市第47街和傑克遜大道處的The Jackson住宅樓。(「現代空間」提供)

在皇后區有30多年地產投資相關經驗的專家洪逸次說,長島市的地產熱主要因為它的交通便利:「曼哈頓太貴了,很多在曼哈頓上班的人沒辦法住在那裡,從長島市坐地鐵兩站就到了。就是因為上下班方便,讓長島市熱了起來。」另外,政府的開發也是一個非常關鍵的因素。洪先生說,原來那裡的規劃制度只允許開發商蓋十幾層的樓房,自從花旗集團(Citigroup)第一個獲得了50層的高層權之後,長島市對開發商就更具有吸引力了,而「房地產是社區發展的火車頭」,他說:「這個地區一開始開發,住的人不一樣了,學區也會變好。」

「現代空間」CEO本奈姆。(「現代空間」提供)

越來越多的中國人到長島市買房。長島市房地產公司「現代空間」(Modern Space)的CEO本奈姆(Eric Benaim)說,他們的客戶有50%是中國人。他說:「那些20-40歲的中國人喜歡到長島市買房,他們很多人在法拉盛長大,希望和法拉盛的父母住得近一些。」他還發現,中國人喜歡買水邊的新房。目前長島市幾個新的豪華住宅如「The Jackson」和「LIV@Murray Park」等正在售樓。

本奈姆估計,在過去的三年內,長島市的人口增長了40%。市規劃局皇后區辦公室主任楊約翰(John Young)說,市規劃局在長島市有十幾萬的新住宅和100多萬平方英尺的辦公室正在建設中;藍捷航空公司總部、市衛生局總部、聯合國大樓等新開發項目,和越來越多的科技公司的湧入,勢必會進一步增加長島市的就業人口。

本奈姆說:「這裏的小學、中學和高中都很好,而且還有三所中學正在建設中;這裏有很多中國餐館、亞洲餐館;有年輕人的健身和舞蹈中心,有博物館、公園,所以最適合中國人居住,是中國人投資的好地方。」

據本奈姆介紹,目前長島市的新住宅價格水平為:一居室住宅90萬美元,兩居室120萬美元,三居室150萬美元;租房市場的價格為:一居室月租金3,000美元,兩居室月租金4,000美元。

根據多年在皇后區的房地產事業經驗,洪先生認為,長島市的地產水平已經有些「過高」了,對於那些智慧的買房者,他有更理性的地區推薦,敬請關注本報後續的報道。◇

責任編輯:周美慧

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