【大紀元2016年04月20日訊】（大紀元記者馬有志加州聖荷西報導）週二（4月19日）下午4時開始，加州硅谷核心城市聖荷西（San Jose）市議會對最新的租管提案進行討論，聽取市民意見。這項從去年5月提出、曾遭到反對而擱置、今年又重新提出的嚴厲租管提案，主要內容是將租金最高漲幅從每年8%降低至灣區消費物價指數CPI-U，最低達2%。另外，提案還將對聖荷西屋主有更多的監管，並讓退租條件變得更嚴等。

下午1時半，市議會一開門，以屋主為多數的市民，蜂擁而至，很快擠爆了市政廳的大會議廳，後到的市民只能在外等候或者去樓下多個旁聽室看轉播。支持方身穿紫色和紅色T恤，反對方則貼上了綠色標籤，散坐在一起。因為議題火爆，原來安排在3時開始的嚴管房租討論挪到了最後一項。討論從4時多開始，一直進行到深夜。直到截稿時，聽證會還在繼續，市議會尚未投票表決。（註：聽證會一直進行到凌晨1點多，投票結果是6比5通過，將租金最高漲幅從每年8%降低至5%。）

嚴管房租已經成為聖荷西市民專注的熱點。這項許多屋主反對、租客支持的提案，突顯的是當地高速發展的高科技經濟所帶來的房租快速上揚。

華裔屋主：房租嚴管不能解決根本問題

舊金山灣區屋主聯盟委員會委員Jenny 趙表示，今天許多人請假來參加聖荷西市長和市議員有關租金管制的聽證會，是為了保護自己的權益，反對嚴厲的租管。她說：「首先我們不是問題的製造者，我們只是用自己的辛苦勞動來換取一些微薄收入的小地主。嚴厲的租管並不能解決可負擔住房的問題，大部分的公寓租金並沒有在管轄之下，我們小業主只占非常小的一部分，不讓我們漲租金也解決不了租金高漲的問題。」

「目前舊金山灣區屋主聯盟會員已達1000人，」Jenny 趙說，「我們希望市長和市議員能夠聽到我們的聲音，看到事實的真相。知道我們這些辛辛苦苦的小業主，是在為聖荷西提供可負擔住房，我們沒有製造麻煩，而是提供幫助，希望市議會能給我們一條生存之路。今天來的好多老年人，租金是他們的退休收入，沒有了以後他們是沒有辦法生存的。」

Jenny 趙表示，房租嚴管的後果是兩敗俱傷，這場半年的爭鬥最後沒有贏家。她說：「對租客的影響也會很大，因為一旦有人退出租房市場，沒有人願意租房，就造成可負擔房屋更加少了。如果最後被開發商買去，新蓋的公寓是不受租金管制的。市場上不受管制的單位會越來越多，房價還是會推的更高。看看舊金山就是個很好的例子。」

反對提案的潘女士表示，她希望租管不要太過分，原來每年最高漲幅可以是8%，降到6%還算合理，但降到消費物價指數CPI-U一般只有2%左右，那就太過分了。

支持者：房租太貴，找不到地方住了

最近剛從聖荷西州立大學畢業的Ben O’hara說，自己支持管制房租，希望將房租控制在每年的消費物價指數CPI-U以下，因為「現在房租太貴，找不到負得起的地方住了。最低工資上漲也沒有用。」

西裔Diana Salazar表示支持嚴管房租提案有兩個原因。首先自己是一個租客，還有就是自己在社區組織Sacred Heart Community Service工作，反對無理的租金上漲、驅趕租客和報復。

她說：「顯然，聖荷西面臨一個大的問題，就是租金上漲，生活費用的增長。一些人無法在經濟上能夠承擔。所以，要在這裡生活下去，許多人擠在一起，這不是一種有尊嚴的生活。 我們要求任何人有權力在任何他們想住的地方生活。」

聖荷西共有1979年前建設的複合式公寓4.3萬個單元適用於房租管制。而聖荷西位列房地產网站Zillow去年「全美最貴十大租屋城市」榜首，租客平均每月收入超過1/4用於支付房租。聖荷西和其周邊地區也因此成為全加州乃至全美國生活費用最高的地區之一。

去年5月，聖荷西市議員就提出了一項強化房租管制的提案，擬將該市1979年之前建造房屋的租金最高漲幅從8%降低至2%，同時主張用「無正當理由不得驅逐」的條款保護租客。 這項房租嚴管提案當時因遭到市議員反對而擱置，但是今年仍然進入市議會討論和表決。

責任編輯：王洪生