【大紀元2016年04月20日訊】（大紀元記者張婷比利時報導）買房向銀行貸款卻能夠賺到錢，您可能會問：「哪有這種天上掉餡餅的事兒？」這確實聽起來好像是在開玩笑，但對於比利時的BNP Paribas Fortis和ING銀行的一些客戶來說，這確實是實實在在發生的事情。這些客戶所選擇的銀行房屋貸款的浮動利率已經降到零值以下，變成負百分點。負利率意味著他們無需因貸款而向銀行交貸款利息而是銀行反過來會給他們錢。具體表現為，銀行會將貸款客戶每個月還的貸款本金金額進行打折，比方說，他們本來每月應該還款600歐元，現在可能會變成500歐元。

房屋貸款利率分為固定利率和浮動利率。當選擇固定利率貸款時，貸款人在整個貸款期間所需要支付的就是一個固定利率。當選擇浮動利率貸款時，貸款利率隨時都可能發生變化，取決於資本市場的條件。浮動利率存在著一定的風險，所以大多數貸款人都選擇固定利率。目前各銀行的浮動利率很低，以至有些貸款人甚至獲得了負利率。

《金融時報》（De Tijd）的報導稱，2012年之前在BNP Paribas或者ING銀行進行房貸的客戶，如果選擇的是浮動利率貸款，如今則成為房貸的幸運兒。由於銀行儲蓄存款利率的下跌，房貸的浮動利率也降到了零百分點以下。也就是說，銀行不是向貸款人收取利息，而是反過來需要向貸款人付錢。其具體執行方式就是給貸款人每月還款金額打折。

要警覺什麼

由於大多數貸款人不願冒險，都選擇固定利率貸款，所以獲得這種「優厚待遇」的持有浮動利率的貸款者的數量並不多。BNP Paribas Fortis表示，他們有幾十位幸運客戶是這樣的情況，ING銀行也表示，持有這種浮動利率貸款的客戶數量非常有限。其它銀行到目前為止還沒有房貸客戶有負利率貸款。

房貸諮詢公司Immotheker的John Romain在《金融時報》上警告到，貸款人應該保持警覺：「客戶應該維護自己的權利。」有些銀行應該執行負利率貸款，但他們並沒有這麼做。他們的說辭是，負貸款利率不合法。然而聯邦經濟部並不同意銀行的說辭。經濟部表示：「一切只取決於貸款人和銀行所簽合同的內容。如果合同上寫明不允許負貸款利率，貸款人就不用去想依靠貸款賺錢了。」

John Romain說：「任何選擇浮動利率貸款合同的貸款人最好是查看一下自己與銀行簽訂的利率是否可以無限制的下跌，如果是允許下跌到負值的話，銀行就應該在貸款人償還貸款的金額上給予打折。」

John Romain表示，有些情況下，這種打折金額會很大。在2011年，John Romain經手的一個房貸就是這樣的情況，貸款人現在每個月需要支付815歐元的貸款本金，但由於其選擇的浮動利率現在下跌到負值，所以他不但不需要向銀行繳納貸款利息，反而會從銀行那裡得到每月163歐元的折扣，這樣算來，接下來的五年，他會獲得9780歐元的貸款打折。

貸款賺錢自然是好，但目前存在的問題是，是否貸款人真正能夠從銀行那裡收到貸款打折。有些貸款人表示，銀行拒絕給予打折。

如果您現在正在跟銀行簽訂房貸合同，想要依靠浮動利率貸款來賺錢，已經不再可能了。因為銀行已經將貸款合同內容進行了更改，將來不允許負利率貸款出現。

責任編輯：歐陽慧