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台房價降還是貴 專家支持蓋社宅

【大紀元2016年04月14日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)新任政府團隊即將上任,總統當選人蔡英文提出的住宅政策,將投入4千億元廣建20萬戶社會住宅。近來房市走空,各界對社會住宅持不同看法,有專家指出,即使房價修正仍無法解決年輕人買不起、租不起的問題,力挺居住正義和興建社會住宅。

吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮表示,台灣興建社會住宅是必要政策。縱觀世界先進國家社會住宅占有比例,荷蘭32%、香港29%、英國與瑞典18%、法國17%、日本6.1%、美國5%、澳洲4.7%,反觀台灣僅0.08%,年輕人買不起又租不起,是民怨高漲的最大痛點之一。

但有學者擔憂,社會住宅恐使已經萎縮的房市景氣雪上加霜。對此,李同榮表示,只租不售的社會住宅只會影響到租賃市場,讓都會租金合理下修,長期來講可視為抑制過度投資、穩定交易房價的基礎措施。

至於「空屋引導移轉」的理論,李同榮說,理論可行,但實務上無法取代社會住宅的功能,因為一般空屋都屬於中大型坪數,且地段分散,難以 符合市場弱勢者的真正需求。他進一步指出,空屋持有者的動機不在出租,一旦增加持有稅或租賃抵稅,將逼使空屋導向已轉空的房地產交易市場,不但無法紓解租賃需求,也讓房市更惡劣。◇

 

責任編輯:陳真