【大紀元2016年04月14日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）為中國有錢人提供全球房產資訊、位於中國上海的海外房產搜索網站Juwai.com，今年1季度中國人對加拿大房產搜索量去年同比爆增134%。中國有錢人對加國房產這一日益高漲興趣，顯示出中國當前經濟和股市動盪情況下，儘管當局一直在遏制資本外逃，仍擋不住中國有錢人資本外挪的計劃和步伐。

彭博網站報導，Juwai網站對專營中國大陸買家業務的房產經紀調查顯示，55%認為隨著越來越多中國有錢人尋求安全投資港灣，中國人海外房產投資會持續上升。加拿大的多溫2大城市房產，一直是中國房產投資者的追逐目標。

Juwai網站CEO皮塔（Charles Pittar）在郵件中表示，如大環境不發生任何大變動，預計今年中國買家對加國房市投資會有增長，隨著越來越多中國人大肆尋求更多新的海外市場，這一投資衝擊估計會越演越烈。中國政府只要一放鬆資本控制，中國人海外房產投資肯定會更多，到時加拿大也能從中分得一杯羹。

滬交所綜合指數去年6月漲至巔峰後，截至目前已猛挫40%多，去年8月當局又意外地貶值人民幣。今年年初，當局收緊資本外流措施，規定中國公民每年最多只能攜5萬出境，但類措施總會有空子可鑽。

卑詩大學Sauder商學院地產專業副教授戴衛多夫（Thomas Davidoff）說，現在中國人要將錢挪到海外的確很難，未來也許會變得更難，但溫哥華房產實在太誘人，長期來說，投資資產是有保障的，在此投資很安全，對於生活在中國這類國家的人而言，這一點太重要了。

中國人買遍加美澳

溫哥華豪華地產經紀海斯曼（Malcolm Hasman）說，過去5年來，溫哥華平均房價飆升近40%，其中中國買家需求主要集中在豪宅市場。年初至今，目前獨立屋均價漲至310萬加元的西溫掛牌上市房產中，有4分之3被中國買家買走。

海斯曼透露，年初至今，他已經賣掉近15幢至少800萬加元的豪宅，其中包括Coal Harbour社區1幢標價1980萬、面積總計6600尺（600平方米）的濱水頂層豪華公寓。他說，今年業務比去年更繁忙，1000萬豪宅一上市，出現多個中國買家哄搶太常見了，中國人對溫市房市的求房若渴，絲毫不見消退。

Juwai數據顯示，2015年中國人對加拿大房產搜索總值比2014年的56億幾乎翻3倍至149億，其中搜索總值最高的是多倫多，搜索總值翻了3倍多至74億，其次是溫哥華，搜索總值翻了2倍多至25億。同期中國人對魁省房產搜索量漲幅最大，搜索總值計7.64億，比2014年翻了3倍多。

中國熱錢不僅量湧入加國房市，還大量湧入澳洲和美國。澳洲外國審查投資委員會（FIRB）數據顯示，截至去年6月的12個月內，中國人對澳洲商業和住宅房產投資上年同比翻倍至184億。全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，截至去年3月的12個月內，中國人代替加拿大人，成為美國房產最大外國買家，交易總額總計286億。

Juwai數據還顯示，中國人對海外房產如此渴求，最大動機是為子女教育。其中，溫哥華中國買家中，近5分之1是為投資，比多倫多26%的這一比例低。

政府開始擔心

房價飆漲，激怒許多加拿大人，一直放任房市自由發展的加拿大政府，最近終於著手開始搜集和分析國內房市中的海外投資數據。加拿大房貸與住房公司（CMHC）估計，多倫多新建共管公寓中，近10%被非加拿大居民買走。國家銀行粗略計算數據估計，溫哥華近33%的房產被中國買家買走。

還有些措施，專門針對房市中的不透明因素。深受其害的卑詩省，將要求買家公布國籍。聯邦政府專門給加拿大統計局撥款50萬用於搜集和分析海外買家數據。CMHC加強了數據搜索，和經紀公司、稅務部門和國家反洗錢部門加強合作。#

責任編輯：滕冬育