【大紀元2016年04月11日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）多倫多火爆的房市可能吸引了所有人的注意力，上個月，獨立屋均價達到超過 120萬。但實際上在郊區的競價戰才最為激烈。

克里斯汀夫婦住在多倫多以北1小時車程的郊區奧羅拉（Aurora），他們預計他們的半獨立屋會有幾個出價（offer），但也沒想到會有6個買家激烈地競價搶購。這對夫妻最後將房屋出售給比他們要價518,000元高出53,000元的買家，且買家出的offer免附帶條件，甚至不需驗屋。

據《金融郵報》報道，這對正打算買更大房子的夫妻對成交價非常滿意，但他們同時也開始緊張，因為他們很快也要成為買方。

果然在兩個月後，這對夫妻與其他六個買家搶購一棟按低於市價出售的四居室獨立屋，這策略現在在地產經紀中很流行，他們希望以此能激起買方的競價戰。

他們最終贏得了第二輪競價。現在是輪到他們放棄所有買方條件的時候了。夫婦倆認為這就像賭博一樣。要在這個市場能夠勝出只能這麼做。

這樣的場景可能在多倫多這樣火爆的房市司空見慣。但克里斯汀夫婦的買賣房經歷是發生在離多市以北1小時車程的郊區奧羅拉（Aurora）。這就讓人不免感到意外了。

郊區搶房現象更甚

多倫多地產局TREB的報告稱，上個月，多倫多郊區房屋轉售交易按年計飆升23%（905區）。比市內的升幅12%高近一倍。而郊區獨立屋的基準價格比去年同期上漲了近15%。

在多市西部的米爾頓（Milton），獨立屋的基準價格按年計同比上漲42%。而相比之下，多倫多獨立屋的基準價同比上漲了10.5%。

現在，905區的幾乎所有掛牌上市的房子都會出現搶offer現象，這是許多地產經紀沒料到的。一名地產經紀稱，以前在905區出現搶offer、售價超過要價及免附加條件是很罕見的，現在一棟房子有8、10、12個offer是很正常的。

推動郊區房市的因素與城市的相當：低利率、強勁的就業市場和移民增多。在郊區，經濟因素更為重要，安省就業增長有近一半是在郊區，且來大多地區的移民有75%是去郊區。

在郊區購房的外國投資者也越來越多，有時他們以大大超過要價買下房子還連帶房中現有家具。

一名經紀稱，賣方現在希望能在中文報刊做賣房廣告，來吸引中國的買家以便房子能賣到最高價。中國人認為投資這裡的房市安全。

郊區房子也已發生變化，民眾瞄準比以前更富有的目標客戶來新建或改建房屋，這推高了平均售價。過去很少有家庭購買100萬的房子，但是現在很普遍了。

安省政策推高郊區房價

瑞爾森大學（Ryerson University）城市研究與土地開發中心高級研究員克萊頓（Frank Clayton）稱，促使郊區房市火爆的最大因素是省府的政策。

安省已實施10年之久的控制城市無計劃擴張政策給905區帶來極大的影響，GTA可開發土地90%在郊區。省政、府對土地利用規劃政策徹底的修改，限制了GTA可用於建造獨立屋的土地數量，開發商轉而興建公寓，這顯著地減緩了發展。

克萊頓稱，儘管對郊區住宅的需求穩步上升，但在過去10年，獨立、半獨立及排屋的新屋開工率在905區實際上有所下降。

郊區房價飆升導致許多當地首次置業人士被擠出郊區市場，不得不搬到更遠的地方。有人在Aurora及新市買不起房只能到象安省Keswick及Bradford這樣邊遠的地方置業。

克萊頓稱，推動郊區房市火爆的因素在短期不會有什麼變動。如果人們希望住宅不那麼密集，但市場又沒有足夠供應，就會推高房價，可能還會更高。

責任編輯：文芳