【大紀元2016年04月01日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）維省新開發的住宅地維持在較低價格水平，其平均價格比全澳的新宅地平均價格低20%，澳洲人購置房地產的夢想在維省比在其它省更容易實現。

據《太陽先驅報》報導，澳洲房地產研究所（Australian Property Institute）和赫倫托德懷特（Herron Todd White）公司的一份研究報告稱，維省政府向適合開發住宅的土地提供巨大支持，而且在未來數十年內，政府還將繼續支持。但在紐省和昆省，適合開發住宅的土地少，首次購房者只能選擇高層公寓住宅。

維省住宅土地分割2016年展望（Land Subdivisions 2016 Outlook）預測，墨爾本增長區的住宅地價格將維持在可支付的水平，但單塊宅地面積將縮小。該報告稱，墨爾本住宅新區開發的關鍵地帶是西部的溫德姆（Wyndham）和麥爾頓（Melton）區，北部的休姆（Hume）、米切爾（Mitchell）和威特利西（Whittlesea）區，東南部的凱西（Casey）和卡迪尼亞（Cardinia）區，以及遠離墨爾本的吉朗（Geelong）、巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）、沃勒格爾（Warragul）和昭恩（Drouin）地區。

赫倫托德懷特公司住宅開發部經理維特（Paul Wheate）說，從墨爾本出發，在任何一個方向都有平整的、適合住宅開發的土地，這是與悉尼完全不同的。「所以，許多人的第一個家是房屋和土地套餐。」

維特說：「在紐省和昆省，不可能以這樣的價格開發新住宅土地，但建造高層公寓住宅則相對容易得多。」維特認為，儘管購買方的需求導致宅地成本上漲，但2016年的價格將維持在較低水平。開發商需要縮小被分割後的宅地面積，這樣才能維持低價。維特說：「如果一塊宅地的價格太高，便賣不出去。開發商關心的是宅地的銷售率，而不是價格漲幅。」

澳洲城市開發研究所（Urban Development Institute of Australia）的數據顯示，維省新開發宅地的平均面積是350至450平米，近期出現一些300平米以下的宅地。在2015年，新開發宅地的價格中位數是21.15萬澳元。

澳洲房地產公司董事經理譚柏林（Sam Tamblyn）說，維省新宅地的平均價格比全澳平均水平低20%。墨爾本地區對新宅地的需求非常強勁，甚至於在新宅地出售時，人們在開發商門外宿營排隊。例如，在墨爾本西部石岸（Rockbank）地區橋地（Bridgefield）新區57塊宅地出售時，數十組購買者提前兩個晚上排隊，他們在汽車內宿營過夜。金地（Goldfields）新區開發商董事經理艾姆斯（Rohan Ames）說：「你如果提供適當的產品，那麼購買者知道這些宅地很快就被賣出去。」

石岸地區新宅地開發需要考慮的因素包括：與石岸火車站的距離，與西部高速公路的距離，以及健身設施例如游泳池和健身房。橋地新宅地開發項目將提供1000塊新宅地，其平均面積為475平米，售價為21.8萬澳元。

責任編輯：李欣然