【大紀元2016年03月08日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸樓市價格居高不下，近日有外媒報導中共金融監管部門開始關注樓市首付貸款，並可能推出相關措施進行管控。有評論人士認為，高槓桿會帶來金融風險，但是大陸樓市高房價、庫存大這種情況的根源在於多年前開始推行的土地財政。

彭博社引述知情人的話報導，中共金融監管部門計劃對首付貸進行管控，要求商業銀行對住房貸款申請進行嚴格審查，拒絕來自高槓桿融資類貸款的首付資金，要求銀行加強房貸壓力測試。目前中共央行和銀監會並未對此進行評論，上海銀監局長廖岷對記者說「上面不讓說」。

公開數據顯示，目前大陸房地產市場有30%的購房者通過中介公司槓桿完成交易，包括首付貸等產品，比如鏈家地產的槓桿規模高達2,100億。

大陸房產市場「首付貸」是指房產中介與銀行或P2P平台合作，為購房者的首付款發放貸款，分為有抵押和無抵押兩種。據悉，一些首付貸的槓桿率擴大到了20倍。

大陸樓市陷入窘境的根本原因

「首付貸」等於是降低首付門檻，存在違約風險，一旦違約，將嚴重衝擊金融系統，重演「次貸危機」。但分析人士表示，大陸房產市場目前房價難降、庫存大的窘境，根本原因是多年來土地財政的累積結果。

近期當局接連發布措施，包括針對除了北京、上海、深圳、廣州和三亞之外的非限購城市，個人首次購房降低首付比例至最低20%；提高住房公積金帳戶存款利率；減免除了北京、廣州、上海和深圳之外城市的個人購房契稅和賣房營業稅。2月末再次降準0.5個百分點，增加銀行可貸款資金。但是寬鬆貨幣政策會增加本幣貶值風險，引發通貨膨脹、物價上漲。

3月7日金融搜索平台融360發布最新房貸利率報告顯示，北京、上海、廣州、深圳的很多銀行都下調了首套房房貸利率，北京下調了0.031個百分點、上海0.068個百分點、廣州0.005個百分點、深圳0.07個百分點。這幾個城市的二套房仍然限購，房貸利率出現上調，廣州房貸首付比例為70%，上海為40%或50%左右，北京首付比例出現下降至40%。

今年當局還提出「鼓勵開發商適當降低商品住房價格」，但是現在存在房價難降的問題。有房產銷售人員表示，現在高庫存的三四線城市和部份二線城市，房產商如果再降價就要虧本銷售了。

評論人士蔡慎坤今年2月末表示，大陸高房價和庫存量大的根本原因是起始於1990年代的中共土地財政。當時實行土地財政的第一步是「圈地」，即中共地方政府大量低價收購甚至搶占農用地和民眾房產，然後出售土地並大規模開發，以土地出讓金和房地產稅收作為主要收入。

數據顯示，1990年至2004年中國城鎮建設用地徵用面積由1.3萬平方公里猛增到3.4萬平方公里，41個特大城市用地規模平均年增長50%。土地財政發源地深圳從1986年到2000年，GDP每增長1億元人民幣，建設用地就相應增長24萬平方米，而香港GDP每增長1億港元，建設用地僅相應增長2000平方米。

中共地方政府高價將土地賣給房地產開發商，其中包括中共官員貪腐撈錢，結果高地價推升高房價，所以二十多年來的土地財政才是中國樓市房價高難降價、庫存量大、而普通民眾購房難的主要原因。

今年2月份房價上漲的城市開始增加，主要二線城市比如武漢新房價格同比上漲16.31%，超過上海，僅次於深圳，南京漲幅與上海接近。2月份深圳房價漲比去年同期上漲52.55%，上海和北京的漲幅在10%左右。1月份深圳房價同比去年漲52%，上海漲18%，北京漲10%。

中共官方稱目前大陸待售商品房面積約有7.18億平方米，但業界認為實際情況超過官方數據，加上更多在建和未開工的未售房產，大陸房產庫存量驚人。僅按中共國家統計局的數據，截止到去年12月份，在建未售面積約為73.5億平方米，待開工面積超過8.5億平方米。#

責任編輯：高靜