【大紀元2016年04月01日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）大陸3月份百城樓價指數，按月及按年升幅均擴大，樓價高燒持續蔓延到二三線城市，東莞及惠州按月暴升逾6%。在一線城市紛紛收緊房地產政策時，部分二線城市以及三四線城市房地產政策進一步寬鬆。經濟學家警告，中國房地產最大的泡沫是三四線城市的天量庫存。

二三線城市樓價按月暴漲

根據中國指數研究院的「中國房地產指數系統百城價格指數」報告，全國受監察的100個城市，3月份新建住宅平均價格為每平方米11,303元，按月上漲1.90%，漲幅較上月擴大1.3個百分點；按年則上漲7.41%，漲幅較上月擴大2.16個百分點。

倘若以按月變化計算，新住宅價格錄得按月上漲的城市數目為60個，儘管較上月減少1個，但漲幅在1%以上的城市有26個，較上月明顯增加4個。

分城計算，報告顯示，新住宅樓價按月升幅最高的十個城市，依次為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中作為二三線城市的東莞升幅達6.72%、惠州達6.05%，高於許多一線城市。而一線城市上海的升幅為5.09%、深圳升3.63%。

分析：一線供不應求 帶動周邊大漲

中指院報告分析說，3月百城價格指數按月、按年漲幅均明顯擴大。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊的東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。

報告又指，由於兩會期間，中央已定調因城施策去化庫存、因地制宜調控樓市的思路，因此預期一二線房價上漲較快的城市，將逐步加強調控。事實上，深圳、上海、蘇州等樓市較熱的城市，已緊急出台穩定樓市政策，包括加強限購、收緊信貸政策等抑制需求措施。

三四線城市紛紛出台「去化」措施

在一線城市紛紛收緊房地產時，部分二線城市以及三四線城市房地產政策在進一步寬鬆。針對樓市去庫存，各地政府也紛紛出台「去化」措施。

3月28日，針對「零首付」風險的爭議，瀋陽在近1個月後發布了新版新政，對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策；降低二手住房交易稅費；鼓勵農民進城買房居住、支持畢業生及在校生購房、土地供應減半等22項房產新政。

四川宜賓市為去庫存，宣布將全面放開住房補貼政策，至12月31日前，除繼續執行購房補貼200元/㎡的政策外，宜賓還將取消補貼的面積限制。

3月29日，四川省住建廳更是印發通知，要求各市（州）履行相關法定手續，用足用好住房公積金大力支持房地產市場「去庫存」。

中原地產首席分析師張大偉表示，經濟缺乏動力，財政壓力空前。目前房地產市場需求上漲乏力，地方仍寄希望「強心針」來促進樓市好轉，這也是瀋陽此前政策「去化心切」的主要原因。

經濟學家：三四線城市泡沫最大

三四線城市樓市庫存高企還引起經濟分析家的另一個擔憂，即房地產泡沫問題。

在剛結束的博鰲亞洲論壇會議上，高盛投資的哈繼銘公開發言認為，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷的推動它，包括輿論上的推動，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放鬆，目的是穩增長、穩金融，但是這些措施過渡的注重了短期的利益，短期的穩定，它可能是以更長期的不穩定為代價的。

哈繼還表示，香港的房價收入比是15.6倍，紐約和倫敦差不多都是在10倍、12倍，日本東京只有8倍，而中國深圳是28倍，上海和北京也都超過香港。中國大陸的房地產是泡沫最大的，遠遠大於香港，也遠遠大於全球的。

著名經濟學家馬光遠表示認同哈繼銘說的中國房地產泡沫是全球最大的，但泡沫主要不是在高房價的一二線熱點城市，而是在天量庫存的三四線。

馬光遠在其個人微信公眾號上發表文章稱，中國房地產最大的泡沫是數量泡沫，而不是價格泡沫。特別是三四線城市的庫存將成中國房地產的阿喀琉斯之踵（最大弱點）。

馬光遠認為，根據測算，中國已經建成而沒有售出的房子，加上在建面積、已經批准建設的面積，差不多在130到150億平米，按照中國每年的銷售面積，這些房子足夠10年的銷售，這是難以承受的數量泡沫。面對天量庫存，最好的辦法是通過價格來調整，但由於各方利益的博弈，在三四線城市，降價實施起來很難。如果中國房地產出問題，一定出在三四線，而不是一二線。

馬光遠總結稱，北京上海的房價儘管很變態，很高，但其實沒有太大的危險，而那些房子比人多的三四線城市，才是全球房地產泡沫最大的地方。這些地方的房子究竟怎麼辦，沒有答案。

 

責任編輯：孫芸