【大紀元2016年03月31日訊】（大紀元記者張東光綜合報導）美國房價近年不斷攀升，標普Case-Shiller美國20個城市綜合房價指數今年1月同比增長5.7%，而丹佛、波特蘭、西雅圖、舊金山等城市更增長超過雙位數，該房價指數距2006年高峰僅剩11%。

這對於時薪同比僅增加2.2%且學貸負擔有增無減的許多想成家的千禧代年輕人來說，擁有自宅已越來越成了一個遙不可及的夢想，也難怪美國人擁有自宅的比率於去年第2季創下50年最低水位的63.5%，遠不及2004年的69%。

全美房地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）稱，在考量美國家庭收入和薪資僅微幅增長的情況下，房價飆漲雙位數並不健康，這將不利一些潛在購屋者的入市。他形容，在當前的美國房市，要用合適的價位找到合適的房產已成了潛在買家的一大困擾。

NAR最近公布2月的成屋銷售下滑7.1%創3個月最低，但同月成屋銷售簽約指數卻上漲3.5%，凸顯成屋供應不及迫使房價竄高的異常現象，也顯示房貸利率不斷下降對房市的買氣有所助益。房地美（Freddie Mac）資料顯示，今年2月的30年期房貸利率為3.66%，為連續7個月低於4%，

標普Case-Shiller房價指數的發起人席勒（Robert Shiller）2007年在論文中描寫房價上漲引發民眾上漲預期心理時稱，這個漲價的反饋機制是一個社會傳染病。

現在，這個反饋機制的強化作用正持續擴大。一年前，美國民眾認為房價12個月後可上漲2.5%，民眾在2月接受調查時認為房價一年後可上漲4.4%，現在NAR最新的調查發現民眾預期房價的漲幅已高達8.2%。

那麼，美國房價真的還會再漲嗎？美國銀行一份最新報告估計當前全美房價水平距離合理價格已高估了14%，並認為房價很可能進行修正。不過，由於房價上漲的動能和預期心理還在，在真正回檔並造成買氣縮手之前，美國房價上漲的慣性仍然不變，但或許上漲的空間可能不如民眾預期那麼高。#

責任編輯：：李玉