【大紀元2016年03月30日訊】在世界之都紐約買一套房產是許多華人的夢想，但在紐約買房的流程與美國其他的地方並不完全一樣。對於那些不熟悉紐約法律的華人移民來說，建議你一定要請當地的房地產律師，以免陷入房產欺詐或不必要的法律糾紛當中。

對於普通人來說，地產欺詐防不勝防，不是能靠自己的能力解決的。來到美國，就要學會美國人保護自己利益的方法。

如何避免地產欺詐
紐約瑪喬瑞（Marjory Cajoux）律師代理房地產案件有20多年的歷史了，她介紹說：「首先，在你簽署任何與房產有關的文件時，一定要找律師，確保明白每個條款的內容，在專業律師的幫助下，規避風險。」

其次，注意不要輕易簽署Deed文件。「Deed是指產權契約，王女士就是在不知道的情況下，簽署了Deed轉讓契約。」瑪喬瑞說。

第三，不要找地產經紀推薦的律師，因為他可能也是地產經紀的代表律師，這樣就無法保證他會把你的利益放在首位。

第四，需要向律師諮詢的問題，不要在地產經紀在場時提出，不要在地產經紀辦公室與律師會面，要在律師樓單獨向律師正式諮詢。

第五，要選好的律師，並積極與律師配合。要多問問題，可以更多的瞭解律師的看法與經驗，那種沒瞭解情況就一口保證能做到如何如何的律師要慎選。需要多多與律師溝通，隨時把情況通知給律師，才能讓律師作出正確的判斷。

第六，英文不好的移民，在諮詢和簽合同的時候一定要找翻譯，瞭解每一個條款。

華人買房遭欺詐 律師助贏回房產
瑪喬瑞律師說，置業安家對美國華人移民來說是頭等大事，一旦安定下來，經濟條件允許，首先就考慮買房的問題。不過，由於語言不通、環境陌生、不瞭解當地法律等問題，經常發生新移民在房屋買賣時被欺詐的現象，造成嚴重的財產損失。

瑪喬瑞對我們講起了她的一個華人客戶。王女士（化名）在紐約貸款買了一套房子，這是她的第二套房子，所以她並不住在那裡。一段時間後，她想要賣房子，找到了地產經紀，可地產經紀一查，這個房產並不在她的名下，是屬於別人的。王女士非常困惑，在朋友的介紹下，找到了瑪喬瑞律師幫助調查。

瑪喬瑞說：「這是一個非常典型的地產欺詐案件。」經過仔細的查證，發現問題出現在王女士修改貸款條款的時候。2013年，王女士想要修改一下貸款方式，在朋友的介紹下王女士找到了一個地產經紀，地產經紀給了她一份合同，說是貸款修改條款，其實是房產轉讓的文件，她簽下了文件。根本沒有想到這個房子就不再屬於她了。

要想打贏這種蓄意的地產欺詐官司並不容易，瑪喬瑞律師在紛亂的文件和條款中，找到了應該負責的始作俑者，「因為欺詐者經常是隱藏在某些合作者的背後，你必須找出他們。我代表客戶起訴了這個地產經紀和他所屬的公司，基於充分的證據，他們不得不把房產歸還給了王女士，這個官司是100%的贏了。」這個案件從瑪喬瑞律師2014年11月接手起，到2015年5月全部結案拿回產權，歷時8個月。

瑪喬瑞律師還介紹了另一種華人容易出的問題，那就是用別人的名字買房子。有的華人在美國社會交稅少，沒有資格貸款買房，就找親朋好友替自己貸款。這種方法非常不可取，最容易出問題。一旦房產證上的所有人出現意外死亡，那這個房產就會順理被其親屬繼承，很有可能就要不回來了。或者合法產權人突然翻臉，也可能會讓房主丟掉房產。因為那種私下簽署的協議並不一定會受法律保護。

瑪喬瑞1996年開始從事律師行業，擁有紐約州執照，大學的學習方向是移民法。她在工作中接觸了大量的房地產和意外傷害的案子，逐漸成為了地產案件方面的專家，也非常擅長海外投資移民的申請。在地產方面她有許多的客戶，業務包括地產交易的所有方面，並成功贏取了眾多貸款欺詐、地產欺詐、強行拍賣房產等案件。她的辦公室設在曼哈頓和布碌崙，為更好的幫助華人，首次諮詢免費。

可電話預約，718-237-0411。

責任編輯：麗莎