【大紀元2016年03月30日訊】（大紀元記者王諾、梁珍香港報導）受人民幣貶值拖累，大量海外債務衝擊大陸房地產企業。四大房企，包括融創中國、龍湖地產、綠城中國、恆大地產財報顯示，均出現匯兌損失，尤其是恆大地產匯兌虧損高達28億。此外上海、深圳限購令亦給房地產市場帶來壓力。

去年砸下125億元買下富商劉鑾雄旗下商廈的恆大地產，年報顯示負債高企，截至去年底欠債2,969億元（人民幣，下同），按年大增90%或1,408億元；現金餘額1,640億元。業績倒退，主要是去年借貸導致匯兌虧損達到28.4億元，遠高於前年的4,000多萬元。

恆大總負債增70%

集團去年總負債增加約70%，首席財務官謝惠華指，因為集團去年投地較多，於有700億元用於投地，相信未來項目推出市場後，負債將會下降。至於末期息有所減少，他指，派息比率維持在50%左右。

主席許家印相信，一線城市房地產仍然供不應求，樓價很難會有下跌，但在中央的調控政策下，相信樓價不會暴漲，而是合理地增長。

公司預期，今年政策環境將繼續保持寬鬆，區域市場的分化進一步加劇，將全年的銷售目標，定為2千億元人民幣，按年升一成一。而公司目前有數十個可以開售的新盤，大多位於北京、上海、深圳、天津等中心城市。

融創匯兌損失勁升至8億

因捲入佳兆業、綠城等收購案而備受矚目的融創中國，去年盈利近33億元人民幣，按年增長2.4%。剔除收購股權收益、投資物業公允價值變動、匯兌損失及物業減值撥備的影響，基礎盈利33.77億元，下跌9.5%。末期息每股0.194元人民幣。

主席兼執行董事孫宏斌在業績會上表示，上海、深圳限購令出台，相信會為市場帶來一定壓力，預計未來交投量會應聲下挫，但樓價變化不大。他強調，限購令對公司業務影響不大，又指新年後集團旗下住宅項目售價已上調5-10%。

財務狀況方面，融創中國去年的財務成本按年大增近倍至25.21億元，主要由於受市場匯率波動的影響，期內匯兌淨損失按年由830萬元勁升至8億元。淨負債率亦按年大升31.4個百分點至為75.9%，集團淨負債率仍處於健康、安全、可控的水平。

綠城將退出三、四線城市

綠城中國（03900.HK）公佈2015年度業績，截至去年12月底集團錄得收入260.47億元人民幣，較上年同期減少18.7%，毛利同期減少33.3%至54.21億元，純利方面按年跌六成至8.13億元人民幣，每股基本盈利0.25元人民幣。

綠城中國行政總裁曹舟南表示，集團物業銷售出現毛利率下跌，主要受國內三線及四線城市銷售拖累，公司目標為2017年完成三四線城市去庫存，表明會退出該類地區，相信完成後有助於毛利率的提升，但他強調，不會首先選用降價策略。

對於近期政府針對一線等城市出台調控政策，曹舟南認為，上海樓價持續上升，政府出台政策調控屬正常，但就認為效果旨在壓抑炒風。因現時一線城市供應受限，而需求持續增長，在此情況下政策會令到樓價越壓抑越暴漲。

另外，人民幣貶值亦令到公司出現匯兌損失，綠城中國首席財務官馮征表示，公司有考慮進行資金對衝，他表示，公司目前沒有新的海外債，會以境內債置換境外債，同時以境外項目所得資金償還債務，實行以「美元還美元債」可避免匯兌損失。

綠城中國昨於港交所股價持續走低，近全日最低6.35港元收報，跌幅7.43%，為連續第五日下跌。

龍湖：買地謹慎

至於龍湖地產去年多賺7%，約為89.88億元，較2014年同期純利約83.53億元，按年增長7.59%；每股盈利1.54元，派末期息0.357元。營業額跌近7%，降至474億元。

首席執行官邵明曉表示，近期上海、深圳及蘇州樓市措施收緊，政府用意是希望行業健康發展，分層施政，讓個別城市熱度降低。今年買地會非常謹慎，不會進入三四線城市，包括住宅及商場用地。

據彭博社的數據顯示，市值超過100億元人民幣的70家大型中國房企中，目前已公佈2015年年報的企業約為1/3。已發佈年報的中國房企，2015年匯兌損失累計已達63億元人民幣。而在2014年，上述70家公司的全部外匯損失僅為12.7億元人民幣。◇

責任編輯：李薇