1月贈與移轉4年最低 台業者:買賣優於贈與
【大紀元2016年03月23日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)據統計,今(2016)年1月的不動產贈與移轉為5,050棟,移轉量已經是近4年同期最低。業者表示,由於新政府即將於5月就職,新政策有意調高現行遺贈稅 10%稅率,加上房地合一已上路,土地免資本利得稅的優勢消失,使得直接贈與的節稅優勢大打折扣,以接近市價的買賣交易,未來轉手出售時較能省下大額房地 合一稅負。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去由於土地免資本利得稅,讓贈與有相當的節稅優勢,不過在房地合一上路之後,直接贈與的節 稅方式和先前相比效果就大打折扣,建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾,應該以買賣代替直接贈與,避免贈與被視為無償所得,日後出售時產生的大額房地 合一稅負。
舉例來說,以一間1千萬元的房屋為例,房地合一上路前,以舊制完成贈與,日後以1千萬元出售(不考慮相關費用),獲利就有700萬元, 假設房地的公告價格比例為3:7,則需要課稅的部分為210萬元(300萬元x70%),以所得稅率20%概算,約要繳42萬元(210萬元X20%)的 稅;房地合一上路,以新制贈與者,獲利的700萬元(不考慮相關費用),以15%的稅率試算,約要繳105萬元(700萬元×15%)的房地合一稅,兩者 相差甚大。◇
責任編輯:陳真
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