【大紀元2016年03月18日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）維省住宅出租市場中，墨爾本東南方向濱海的六個區進入租金回報率最高的前10名，玫瑰蕾（Rosebud）西區名列第一，其獨立住宅（House）和單元住宅（Unit）每週租金的中間價分別為310澳元和300澳元。

據《太陽先驅報》報導，追求租金回報的房地產投資者應該在玫瑰蕾西區或在適合家庭居住的萊若（Lara）區購買住宅。最新研究結果顯示，這兩個區的出租房租金是維省最高的。在新興的熱點區，出租房在被出租前，租金就被推高。這些區的空置率下降，租金回報率上漲。

《星期天太陽先驅報》綜合分析了今年第一季度的數據，高租金回報率的地區主要分佈在墨爾本市中心商務區（CBD）東南方向的濱海地帶。玫瑰蕾西區排名第一，東南濱海地帶其它進入前10名的區分別為波恩海濱（Bonbeach）區、切爾西（Chelsea）區、安全海濱（Safety Beach）區、伊麗莎山（Mount Eliza）區，以及埃迪思維爾（Edithvale）區。

排名第二的是吉朗（Geelong）北部18公里處的萊若區。墨爾本鄰近CBD地帶的阿伯茨福德（Abbotsford）區和科伯格（Coburg）區，以及隸屬吉朗的赫恩山（Herne Hill）區也進入前10名。

最近在萊若區開始租房的珍妮金（Katrina Jenkin）說，找房時競爭就很激烈。她說：「當你去看一棟租金在350澳元左右的獨立住宅時，會發現門口等待的租客排著長長的一列。」珍妮金和丈夫曾購買了住宅並支付抵押貸款，但他們認為租房的財務壓力更小。

位於玫瑰蕾西區的房地產經紀公司Barry Plant的物業經理利歐（Katherine Leo）說，一年中的所有時段，莫寧頓半島（Mornington Peninsula）租房市場都被渡假租賃業驅動，但人們僅僅在週末或假期租房住在這裡。

在玫瑰蕾西區租房的平均租期為7到10天，但以前的平均租期為「幾週」。利歐說：「有一些出租房，還沒進入市場就被租出去了。」居住在玫瑰蕾西區的人們可以通過半島高速公路（Peninsula Link）很容易地前往CBD。而且，與莫寧頓半島其它區住宅價格相比，這個區的住宅價格較低，鄰近海灘，所以這裡全年都吸引著租客。

房地產經紀公司Burns Archer的董事經理伯恩斯（Craig Burns）說，由於越來越多的家庭租房，在吉朗北部的萊若區，租金也被推高，從這裏開車去吉朗和墨爾本CBD很方便。伯恩斯說：「這裡出租房的空置率低，房東可選擇租客，租金回報率很高。」

維省最受租客追捧的地帶是鄰近墨爾本CBD的阿伯茨福德區，該區鄰近菲茨羅伊（Fitzroy）、科林伍德（Collingwood）和裡士滿（Richmond），而且咖啡店和餐館越來越多，白領階層和大學生都喜歡在這個區租房。

2015年11月至2016年1月，最受租客青睞的10個地區及每週租金中間價數據如下：玫瑰蕾西區（獨立住宅310澳元，單元住宅300澳元）、萊若區（獨立住宅340澳元，單元住宅295澳元）、波恩海濱（獨立住宅430澳元，單元住宅330澳元）、阿伯茨福德（獨立住宅580澳元，單元住宅420澳元）、赫恩山（獨立住宅300澳元，單元住宅213澳元）、切爾西（獨立住宅418澳元，單元住宅350澳元）、科伯格（獨立住宅460澳元，單元住宅370澳元）、安全海濱區（獨立住宅430澳元，單元住宅420澳元）、伊麗莎山（獨立住宅560澳元，單元住宅310澳元）、埃迪思維爾（獨立住宅418澳元，單元住宅380澳元）。

責任編輯：李欣然