【大紀元2016年03月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）目前達拉斯地區擁有房屋的人數比以往任何時候都要多，然而為什麼房屋擁有率卻反而顯著下降了呢？

據研究，人口結構的變化和該地區就業高速增長，造成了達拉斯地區這一變化。另外房價節節高升也是原因之一。

在過去六年中，達拉斯地區的房屋擁有率下跌了接近10%，這裡只有56%的居民所居住的房屋是自己擁有的，是全美主要大城市中房屋擁有率最低的，遠低於全美平均水平。全美範圍的房屋擁有率為64%。

達拉斯地區的新房屋平均價格已經突破30萬美元大關，二手房銷售中間價格也已超過20萬美元。在達拉斯地區要想實現擁有屬於自己房屋的美國夢，必須得花大價錢才行。

達拉斯地區的房價已經上升至歷史最高位，和2015年初相比上升了10%。在全德州範圍，達拉斯的房價僅次於奧斯汀，買房的費用佔了收入的很大一部分。

根據德州房地產經紀協會，德州購房者的平均家庭收入已經高達86,000美元。去年，德州只有30%的房屋銷售是賣給首次購房者，高房價無疑原因之一。在2015年，德州的購房者平均年齡為45歲。

達拉斯地區大多數20多歲的年輕人都是租房者，而不是房主。

關於租房還是買房的觀念近來也發生了變化，在上幾代人中，買房幾乎都是年輕美國人的願望清單中的頭等大事。

對於現在的年輕人，儘管成為房主仍然在他們的待辦事項清單內，但得到一份穩定的工作、還清學生貸款等已經擺到更重要的位置上了。

根據德州房地產經紀協會的調查，千禧一代的年輕人中，有70%表示他們希望擁有一棟房子。但他們大多會把購房的日程延後，而且結婚和組織家庭的日程也會往後延。

全美範圍的情況也類似，自經濟衰退以來，全美的租房客數量已經增加了5個百分點。部分這些新的租客是因為在經濟衰退期間失去了自己的房子，或者是因為現在更嚴格的抵押貸款標準導致沒有資格買房的人士。而另外的大多數則是自己選擇租房住的。

過去租公寓的生活一度被認為只是還沒有攢夠錢買房前的一種暫時的生活方式，但現在情況不再是這樣了。

新建成的公寓提供高品質生活和各種怡人設施，已經是十年前無法比擬的。那些豪華公寓的租金也比以往任何時候都要高。在達拉斯地區，新建成的出租公寓平均月租金高達1,500美元，這一點都不比購買一棟25萬多美元的房屋每月的還貸款少。

儘管如此，在達拉斯都市區生活的20多歲的年輕人很多即使負擔得起，也都不願意在郊區買一棟房子，更不願意每天大老遠上下班。

隨著一些大公司像豐田汽車公司、利寶互助保險公司和State Farm保險公司等遷入達拉斯地區，數以千計的年輕工人也搬到這裡來，使這裡對新公寓的需求蓬勃增長。

去年，新建造的出租公寓比新建造的單戶房屋多出20%，目前還有更多的公寓正在建造當中。需要所有這些新建公寓來容納那些搬來這裏工作的年輕工人，光是去年，達拉斯地區就創造了30萬個工作崗位。

這也就是為什麼達拉斯地區房屋擁有率不升反降的原因。工人的大量湧入創造了公寓租賃的熱潮。當然，房屋擁有率下降並不意味著達拉斯地區買房的人數減少了。

責任編輯：李元