【大紀元2016年03月01日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中國新年後一線城市房價暴漲，業界分析，樓市大漲有槓桿作用的因素，但是正如股市槓桿融資一樣，是把雙刃劍，短期高回報的同時，也存在巨大損失的風險。

目前大陸房產市場的現狀是，一線城市房價瘋漲，三四線和部份二線城市過剩嚴重、庫存量大。最新數據顯示，過去10年來，深圳房價上漲508.5%、上海漲384.6%、北京漲380%。

今年1月份北京、上海、廣州和深圳這四個城市的新房和二手房平均漲幅分別比去年12月擴大了0.5和 1.2個百分點，其中深圳漲幅最高，為4.1%。中國新年後房價出現瘋漲，比如上海曾出現房主一天內三次漲價的現象。

中共央行行長周小川在2月26日G20峰會之前的新聞發佈會上說，大陸個人房貸佔銀行貸款的比重偏低，要繼續發展。業界分析，周小川的話意味著大陸樓市的槓桿或要加大。

經濟學博士肖仲華分析，房價上漲很大程度上有樓市的金融槓桿作用，個人房貸增加，其中還包括沒有足夠首付款或償還貸款資格的人，也可能獲得貸款；用已經購買的房產去銀行抵押貸款，去買其它房產，再用同樣的方式繼續貸款買房。

但是，槓桿作用雖然在房價增值時能夠擴大投資回報，但在房價下跌時也同樣能導致損失擴大。有財經人士分析，目前大陸樓市房價瘋漲的背後存在信貸過量的隱憂，中共央行數據稱今年1月份信貸為2.5萬億元人民幣，創歷史單月最高值，其中大約1.5億流入房產市場。其隱患是一旦信貸泡沫無法維持，將導致房產泡沫破裂。

肖仲華表示，樓市槓桿就好比股市的槓桿融資，即向證券商繳納一定保證金後，借錢買股票。如果股市下跌，需要及時追加保證金，否則證券商就將投資者的股票賣出，或者凍結、扣除帳戶中的保證金。

反之，如果股市上漲，投資者再用獲利融得更多資金投入股市，但風險是會推升股市繼續上漲，這樣繼續下去，會導致股市被嚴重炒作產生股市泡沫。一旦股市大跌，後果不堪設想。

金融界人士表示，目前大陸股市的槓桿率不只是通常所說的3%，如果按流通盤的方式計算，已經超過10%，國際罕見。台灣的股市槓桿率是1.4%、美國2.5%，日本0.8%。

以去年股災為例，上半年大陸股市融資餘額在4月下旬一度創下1.75萬億元人民幣的新高，意味著借錢投入股市的規模非常大。在股市一路上漲時，有消息稱國資股開始逐步套現，其它資金跟風套現，市場出現恐慌，6月15日之後的17個交易日A股大跌30%，市值蒸發近21萬億元人民幣。

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