【大紀元2016年02月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼良好的拍賣成交率可能掩蓋雙速的房地產市場。專家稱，悉尼遠郊大量的房產出售可能壓低價格，買賣雙方需謹慎操作。

據澳洲Domain房地產網報導，SQM 調查（SQM Research）總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼兩週前的拍賣成交率70.2％可能掩蓋了雙速的房地產市場，因為拍賣銷售主要集中在悉尼市附近。

70％以上成交率讓人聯想起2012年房產市場熱潮的開始和去年年底熱潮開始冷卻時期。

克里斯托弗說：「如果拍賣成交率沒有達到70.2％，我們會發佈西南地區和山區房產銷售的警告。這些地區待售房產較多，近似2008年時的水平，可能導致價格的下跌。」

SQM調查稱，1月底山區的待售房產數量達到2252套，並不比房產市場熱潮時期的2400套低多少，處於和2008年6月的同一水平，相較之下，山區的待售房去年中期低至1290套。

大分水嶺

西南地區一直提供大量帶土地的待售房，1月底待售房達1842套，接近於去年年底和2008年8月時的高水平2100套，過去待售房的最低水平為800套。

克里斯托弗說：「當房源更多時，有種看法認為這顯示出更高的市場信心，但我認為這是有很多人爭相出售房產，導致待售房的滯銷。」

拍賣成交率只顯示出悉尼房地產市場的一面，因為它反映的是拍賣受歡迎的市郊，主要是悉尼市附近。

大多數的住房，特別是悉尼西北和東南地區的遠郊，均由私人協定方式出售。

來自西悉尼Just Think房地產代理公司的阿爾梅達（Edwin Almeida）稱，私人協定銷售方式價格更低，如位於Stanhope Gardens的一套擁有兩個衛浴間的住房開價比4個月前售出的只有一個衛浴間的類似房子低30,000澳元。

待售房更多，買家更少

根據Corelogic RP Data的數據，上週強勁的成交率是由悉尼市附近主導。西南區只有41％，山區僅有7套房產拍賣，數量過低而無法記錄成交率。

西北區房地產代理稱，較高數量的房源並非不尋常，但顯示出省政府鼓勵西北和西南的房產項目的發展。

例如，從艾坪（Epping）到勞斯崗（Rouse Hill ）的Cudgegong路（Cudgegong Road）的西北發展走廊，正在經歷市政府的重新分區來增加住房，以應對該地區人口的增長。同樣的事情也發生在西南區，如Gledwood Hills。

由於市政府修改項目規劃，許多待售房的銷售已經冷卻下來。

來自Ray White房地產代理公司的斯特德曼（Kieron Stedman）說：「西北區的中心城堡崗（Castle Hill）還是相當穩定的，但我認為聖誕節以後，賣家顯得更為現實，買家不懼怕購房。」

「從技術上講，出現了價格回調，但實際它們正在回到房產市場熱潮之前的水平。」

不同意見

有些房地產代理公司，如LJ Hooker房地產代理的卡巴（Brian Caba）認為，他們需要更多的房源，而不是更少。

來自城堡崗項目開發分公司的邁克爾‧王（Michael Wang）說：「是的，人們傾向於更低的價格，但價格並沒有大幅下降。沒有太多的買家，但價格也沒有大的變動。」

克里斯托弗稱，遠郊地區房產的增加可能解釋待售房多的原因，但並非主要動力，這並不能說明去年最後一個季度多個地區待售房普遍增多的原因。這些遠郊地區待售房數量很長一段時間偏低，但最近三到四個月間發生了一些變化。

克里斯托弗稱，遠郊地區的買家和賣家需要謹慎：「房產市場不會崩潰，但賣家需要有現實的價格預期。現實是購房者仍然在那兒，但他們沒有像去年那樣活躍。」

他承認，悉尼房產市場不可能崩潰，因為這個城市依然有很強的買家基礎、低利率和強勁的經濟。當前有著創記錄的低利率，但重要的是需要注意，悉尼對利率很敏感，還有那些低端和中端市場的投資者。

克里斯托弗表示，有一件事可能擾亂房地產市場，即負扣稅的廢除，這在聯邦政府的掌控之下，「如果事情發生，就會看到需求的明顯低迷，可能引起市場更進一步的下跌。」

責任編輯：簡玬