【大紀元2016年02月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）堪培拉的房地產專家擔心，限制新建房的負扣稅會扭曲房地產市場的資本，迫使首次購房者和租房者搬去城市的邊緣。

據澳洲Domain房地產網報導，近期工黨的競選策略宣佈，資產負扣稅將只適用於新建房產，反對黨領袖肖頓（Bill Shorten）稱此舉將在十年裡節省320億澳元，提升首次購房者與投資者的公平競爭。

首都行政區房地產協會（Real Estate Institute ACT）會長布萊特（Craig Bright）稱，他擔心該政策會使首次購房者和投資者對堪培拉遠郊的便宜房產的競爭更加激烈。

他說：「我看不出這能幫助首次購房者。如果取消舊房的負扣稅，很明顯投資者將開始轉向更新的市郊以獲得稅收優勢。這將引發市場失去平衡，因為這些地區市場中的房產供應將繼續縮減。」

布萊特表示，這會推高租金成本，迫使租房者遠離市中心，去到基礎設施、配套設施和公共交通更缺乏的地區。

工黨的提案還包括將資本利得稅的優惠從50％削減至25％。

澳洲房地產協會（Australian Property Council）擔心住房稅收增加的政策讓投資者望而卻步，抑制了房屋的供應。

首都行政區房地產協會代理會長伍德（Mary Wood）表示，堪培拉有46,800人擁有一處投資房，其中30,700人使用了負扣稅。

大多數投資者的年收入低於80,000澳元，她說：「他們都不是有錢人，他們只是為將來儲蓄的澳洲工作者，希望在退休時除了養老金外還能有一些收入。」

Master Builders ACT總經理科寧漢（Kirk Coningham）表示，該政策會扭曲房地產市場，「很明顯建築行業有上升空間，但很清楚，這不太正確。作為基本的原則，這個稅收政策不好，因為它扭曲了市場，使房產之間完全不同。」

科寧漢稱，影響首都行政區住房負擔能力的主要問題是土地供應，而非房子的年限。

他還認為，更改負扣稅的建議缺乏關鍵細節，「這個政策不夠明確，如對推倒重建的房子、負扣稅的住房的價值是怎樣、在房內居住多久才算得上是一棟老房子。」

據說財長莫裡森（Scott Morrison）將考慮改變負扣稅和養老金稅收優惠。

責任編輯：簡玬