【大紀元2016年02月28日訊】上週筆者探訪了污洪泛濫區的苦主Blane Bachelor女士，她的家被混雜著屎、尿的城市污水淹爆，至今求償無門。這種破壞地基、損壞財物、打壓房屋價值的洪災難道買房前無法得知嗎？這一期中我們繼續探討。

據受害者成立的報導網站solutionsnotsandbags.org指出，在舊金山有5處污洪泛濫區，其中問題比較嚴重的有3處街區，分別處在8區、9區、11區。

同樣的問題，在紅木城（Redwood City）、聖布魯諾（San Bruno）等其它舊金山灣區城市也存在。

舊金山的污洪泛濫區具體在哪裡？買房時，如何做好前期調研，避開污洪泛濫區呢？如果買了洪水區的房子怎麼補救呢？請看下文。

惡夢，只因買房前少問一句話

為什麼上次談到的苦主Blane Bachelor女士，會買了污洪泛濫區的房子？她看房時沒有做街區調查嗎？

筆者：請問你買房前，知道這裡可能會發洪水嗎？

Blane：不知道。

筆者：你在買房前，有沒有做過調查？

Blane：我們來拜訪過鄰居，什麼都問到了，安全、交通、學校，就是少問了一個「洪水」。

筆者：請問地產中介有沒有向你提供這個房子的「自然災害披露報告」（Natural Hazard Disclosure）？

Blane：有提供，但報告中沒有說這個房子在洪水區。我後來查了洪水地圖（FEMA Flood Map）這個房子也不在洪水區，而且，我問過保險公司，保險公司也說我不必買洪水保險（Flood Insurance）。

前業主填寫的「賣方信息表」（Seller’s Information）中也沒說有「洪水」問題。前業主在2006年買的房子，上次這裡發洪水是2004年。他們可能知道，也可能不知道洪水的事。我現在正在打市政府的官司，還顧不上調查前業主的責任。

筆者：你從這個經歷中學到了什麼？

Blane：第一，我永遠不會在舊金山買房了。第二，買房前做充分的調查。

下水道污洪 很多城市都存在

據NBC報告：2014年12月2日，暴雨襲擊紅木城（Redwood City），由於下水道排水不暢，導致污水泛濫，房屋受災。

也有讀者報料，在聖布魯諾市（San Bruno）同樣存在下水道系統問題。Tanforan Mall附近有的街道，在2014年12月大雨時，街道沙井不下水，反面從地下往地面湧水、形成噴泉，街道水積成河。他的住家因為準備了充分的沙包，把水剛好擋在門外。報料讀者說，他問了鄰居，才發現這條街的下水道問題已經存在幾十年了。

下水道系統老、舊、破損導致污水泛濫，形成洪災，這在全美很多城市都存在。根本原因是下水道等基礎市政建設與城市的快速發展、人口的快速增長不配套。

如果在擁有房產期間，洪水淹了房子，按照相關法律，房主在賣房時需要做「房屋交易告白書」TDS（Transfer Disclosure Statement），填寫「賣方信息表」。房主需據實填寫水淹信息，若房主隱瞞事實不報，買方在交易完成後發現問題，兩年之內均可向法庭提出民事訴訟，控告對方詐欺並索取賠償金。

我家在洪水區嗎？如何做看房調查？

總結Blane女士的教訓，要避免在洪水區（尤其是污水泛濫區）買房，建議注意以下事項：

購房前做充分調研

1)請賣方或者賣方中介提供「自然災害揭示報告」NHD（Natural Hazard Disclosure Statement）或「TDS房屋交易告白書」，其中包括「賣家信息表」，賣家需要在表格中說明是否注意房子存在以下問題：

洪水、排水問題（Flooding, Drainage Problems）。或任何因為火災、地震、洪水、山體滑坡或結構問題導致的重大損失（Major Damage to The Property or Any of The Structures From Fire, Earthquake, Floods, or Landslides）。

2)法拍屋和銀行持有的法拍屋，賣方一般不會提供TDS、NHD。買家可以要求買方中介，或者自己直接聯系NHD Statement Provider購買報告，這類信息公司網上可以查到，所費不多，一百元上下。

3)洪水地圖（FEMA Flood Map）：//msc.fema.gov/portal/search在這個網頁輸入房屋的地址、郵編可查詢房子是否處於洪水區。

4)問多幾位鄰居：「這裡過去有沒有發生過因為下水道問題導致的洪水災害？」

舊金山有哪些「污洪泛濫區」？

類似Blane家遭遇的房屋在舊金山有不少戶，主要集中在3個區：

A、 卡尤加街，格林公園（米慎塔瑞斯區）

Cayuga Ave. at Glen Park – Mission Terrace

2004年和2014年兩次暴雨引發洪水，未經處理的污水從沙井和排水溝裡噴出，損壞了這個區域的幾十幢房屋、汽車，導致一些家庭流離失所。

B、第17街及福爾瑟姆街

17th St. & Folsom St.

17街和福爾瑟姆街，一下大雨，就污水泛濫。這個區的家庭和企業深受其害，幾十處房屋和汽車受到損壞。

C、第15街及瓦維娜街

15th Ave. & Wawona St.

2013年，主排污水管破裂，污水衝街，形成水牆，水淹了很多家，在15號大街留下一個很深的坑。

買了洪水區的房子，怎麼辦？

1.買洪水保險：Blane Bachelor家沒有買洪水險，市政府又拒絕了她的賠償要求，所以她不得不起訴市政府以索取賠償。

2.做防水改造：比如：定期清理下水道系統。在房子周圍安排「法國排水管」（French Drain）。

3.安裝排水泵（Sump Pumps）：如果你們家地勢低，即使地面看不到水，地下水卻可能很豐富，這對木結構房子的危害很大，容易造成木柱子腐爛、生白蟻。安裝排水泵既可以及時排出地表水，也能聚匯並抽走地下水。對房子地基和建築結構有很大好處。

4.拍照取證：如果發生水患，請先拍照、錄像取證。你能夠舉證是政府排水系統的問題導致房屋被淹。這樣有利於向市政府索賠、或者要求水災險保險公司賠付。

加州新增洪災保險創紀錄

據媒體報道，2015年至今，加州新增洪災保險創歷史紀錄。近來，加州人為什麼搶買洪災保險呢？

如何購買洪災保險呢？請關注下期報道。

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責任編輯：李曜宇