【大紀元2016年02月26日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）新的研究發現，珀斯一些地區擁有大量新獨立房和公寓，那裡正是買家討價還價最好的地區。該研究報告還公布了前10位買家市場的地區列單。

據今日珀斯網報導，網站realestate.com.au新的數據顯示，根據市場的房產供給和需求比例、平均折扣和市場銷售天數計算，前三位房市可講價的地區依次是：Beeliar區，Southern River區和Midland區。

Beeliar區和Southern River區供給市場上增加了許多新建物業，讓購房者有以低於重置成本的機會購買新房。珀斯東郊的Midland區，在重大開發後有望增建大量的公寓。同時出現在列單上的地區還包括Burswood區，EastPerth區和Coogee區，這些區是購買高層公寓的熱門區。Piara Waters區，Harrisdale區，和Jane Brook克分別排名第四，第五和第八，是許多新買家看好的區域。

雖然有報導稱目前市場上的房產售出價格持續出現高位折扣，但是日前發布的最新報告表明，房產市場已達到最低點。（可能是在上升趨勢的初期階段。）聯邦銀行購房者指數已經顯示：現在珀斯房市供求正處於一個平衡狀態。

聯邦銀行購房部門主管哈金斯（Dan Huggins）說，珀斯自去年四月以來是一個買方市場，但其優勢在最近幾週減少了。「在銷售過程中，任何一方都有權向另一方提條件，在以前的銷售中沒有這種情況。」他說，「看到已經有更多的買房需求進入珀斯，這是個好消息。」

但物業估值師哈格利（Gavin Hegney）持不同意見。他說，許多新開發物業上市和租金下降，復甦的跡象不太可能發生在未來6-9個月內。「總會有一些市場波動，當它真正不是買方市場時，就會看到市場上待售物業數量下降和更多的房產交易完成，租金將會上升，房價上漲超過5%。但作為買家，是不希望等到市場已經很明顯回升時再考慮買房，我相信市場是有９個月到18個月的低迷時期，但大致上越來越接近最低點。」他說，「與礦業及其他因素無關。房市低迷純粹是因為我們有一個銷售買樓花的熱潮，這包括房屋土地聯合出售計劃和公寓的銷售，造成物業庫存過剩以致市場下降。」

哈格利表示，網站realestate.com.au列出的前10位房價講價地區中，Coogee區和Midland區的房價有最好的還價機會。「Coogee區位於海邊地帶，那裡是收到了省政府注入大量資金的地區。」他說，「Coogee碼頭的土地在市場看好時買需要320萬澳元，現在150澳元就可買到。政府也資助建設Midland區，現在比10年前好很多，並在五年內將建設的更好。」

珀斯房地產中介Property Partners的總裁及買方經紀人施奈德（Daren Schneider）說，雖然Beeliar區和Southern River區為自住業主們提供了很好的機會，但列單上第10位的Spearwood區提供了最佳的投資機會。

「歷史看來，Spearwood區在長期資本增值方面表現甚佳。在這裡的開發區內也有許多舊的60和70年代風格的房子。」他說，「現在是進入此區的一個好時間，可能會暫時是低回報率，但長期趨勢是好的。

珀斯前10位買家市場的地區如下：

1.Beeliar

2.SouthRiver

3.Midland

4.PiaraWaters

5.Harrisdale

6.Burswood

7.JaneBrook

8.EastPerth

9.Spearwood

10.Coogee

資料來源：網站：realestate.com.au

責任編輯：高敏