【大紀元2016年02月26日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）隨著皇后區法拉盛房屋租金的不斷上漲，違規改建房子出租牟利的現象層出不窮，屢禁不止。北方大道153街一棟一家庭的獨立屋近日被發現，間隔為16個房間的多家庭住宅出租，此嚴重的違建事件受到「百老匯法拉盛業主協會」（Broadway Flushing Homeowners’ Association）的炮轟。23日，紐約市樓宇局更下達驅逐令及罰單，勒令該物業立即騰空，禁止進入，直至整改通過後才能住人。

該物業位於法拉盛153街交33大道處，周圍都是獨立屋，環境清靜。該屋樓高兩層半，有土庫（Cellar）、閣樓（Attic）。據悉，這是一座一家庭的住宅，但業主把它改建成有20個單間的 「房中房」，含16個臥室和3個浴室，其中土庫有四間房，1樓有六間房，2樓有四間房，閣樓有兩間房。一家位於艾姆赫斯特的房地產公司為該物業發布對外招租的廣告，被人發現後告到了紐約市樓宇局。

記者昨天（25日）實地採訪時，從房子裡走出兩個韓國人，他們告訴記者，業主是韓國人，現在回韓國了。裡面確實是改建了十多個房間，從土庫到閣樓每層都有改建，出租給低收入的人士，每月租金300元到500元不等。在他們打開大門時，記者從門縫看到，進屋後幾乎連轉身的空間都沒有，大門後面直接就是房間的門了，真是「屋套屋」，室內光線昏暗。

房屋的大門上張貼了樓宇局發出的《強制騰空令》（peremptory vacate order)及《禁入令》（vacate do not enter），令上指出該物業存在安全隱患：沒有消防許可、缺乏自動噴水滅火系統、土庫和閣樓沒有輔助出口、缺乏足夠的採光、通風。而且，改建沒有取得《房屋使用證》（Certificate of Occupancy，簡稱CO，又稱「入夥紙」），屬違規改建。樓宇局勒令該屋必須馬上騰空，禁止人員進入，直至糾正通過後才能住人，如有人違反將被逮捕。

該違規改建事件受到了「百老匯法拉盛業主協會」的關注，該組織建議民選官員立法，對出租違章改建房子的地產公司給予處罰甚至吊銷營業執照。州參議員艾維樂認為，該違建出租事件性質嚴重。州眾議員金兌錫對此表示，應加大對房屋違建檢查的資金投入和力度。

法拉盛明理律師事務所律師陳明利指出，違建房屋一旦接到樓宇局的罰單，業主必須盡快找有資質的工程公司申請開工紙來拆除違規部分，按《房屋使用證》的要求恢復原狀。此具資質的公司必須向法庭出具證詞並附上照片，由法庭來決定如何處罰。如業主配合，提前完成整改，可能會減輕處罰，如果拖延，樓宇局的處罰會比較重。而且，對於給人身安全構成威脅的違建（如天花板、間隔牆搖搖欲墜、材料有毒等），樓宇局的處罰會相當嚴厲，按天罰款，每天罰款1千元，目的就是要求違規人盡快糾正。《房屋使用證》對房屋的建築面積、使用面積、用途、是多少家庭的房子、有多少房間、內部結構等都有規定，如需改建房子，必須請建築師畫出圖紙，報樓宇局批准後方可進行。

責任編輯：艾倫