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卑詩房約轉讓盛行 引安省警惕

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【大紀元2016年02月22日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)近幾年卑詩房市火爆,房屋買賣合約轉讓(assignment flipping)盛行,加速房價漲幅。《環球郵報》最近一項調查發現,卑詩一些房產經紀通過這一途徑,大賺特賺。這一現象引起卑詩政府關注。很快卑詩地產局承諾,對不按規矩公布房屋交易利潤的經紀進行調查和約束。該現象也引起安省等省分和地區的關注。

所謂房屋買賣合約轉讓,是指經紀安排房屋交易合同後,又發現願在房屋最後交割前開更高價的另一買家。這一做法在加拿大合法,但爭議較大。有些省要求經紀在簽署新買家前必須徵求賣家同意,有人認為這一做法可讓買家在經濟條件突然發生變化時放棄合約,是非常關鍵不可缺少的一個規定。

安省:不太普遍

安省房地產協會(RECO)法律合規部副登記官庫西(Kelvin Kucey)說,最近對卑詩省地產經紀行業的一些曝光,引起RECO注意,這一做法在安省雖不普遍,但RECO會對目前態勢密切關注。同時,REOC還在考慮公布登記官公告板,提醒會員必須將每項交易中的利潤向所有相關方(包括可能影響房價的所有相關方)公布。

庫西還說,RECO同時還鼓勵賣家在經紀上門提出買房時,也要做好充分市場調查,確保對方開價合理。賣方若覺得經紀開價比預期低,可提出更多問題,如市場分析方面的基本信息,而且不能只問一個人。

目前,安省和卑詩省一樣,都沒這方面具體數據。RECO去年收到11份投訴,都是針對經紀不正當透露,RECO表示都是些書面文件方面的小糾紛,性質不嚴重。庫西說,目前安省還沒房屋買賣合約轉讓方面的投訴,一旦發現,RECO會立即調查,如證據確鑿,RECO肯定會處罰違規的經紀。

亞省:不是問題

亞省房地產協會(RECA)負責人斯科拉德(Natalie Scollard)女士說,一般只有急劇上升的房市,才會出現這種事情。亞省這一做法一直都不太普遍,即使前幾年房市火爆時也不是甚麼大問題,現在亞省房市放緩了,就更不是問題。

2008年,亞省禁止「經紀雙重身分」(dual agency)做法,即既當買方經紀,又當賣方經紀,雙方通吃。取而代之的是「交易經紀」(transaction brokerage)做法,即經紀可幫買賣雙方,但不能是任何一方經紀,同時必須對雙方交易保密。

多倫多:沒發現問題

多倫多地產局(TREB)發表聲明說,還沒發現這種情況。多倫多地產經紀布蘭德(Adam Brind)也說,近幾年多倫多獨立屋搶奪戰雖嚴重,房價噌噌漲,但也沒發現這一跡象,不像溫哥華那種情況,經紀在幾天或幾周內就能將合約轉手幾次,賺取大量差價。但這並不意味著,隨著房價和需求持續增長,今後多倫多就不會出現這一風潮。

布蘭德說,多倫多倒是出現另一種情況,即有買家在價格戰中敗下陣來後,找到贏得交易的一方,開出更高價要求對方轉賣。如有一次,一名輸掉價格戰的買家,在贏得價格戰買家買下房子幾天后,又找到他們願多出10萬元買下房子。

幾年前多倫多預售公寓市場上,樓約轉手曾一度盛行,即投資者在公寓動工前以優惠價買下樓花,然後等樓蓋好後將樓約賣給投機者,過程中只需向開發商交點好處費。近幾年,開發商紛紛提高預售價,不想讓肥水流到外人田,這一做法才不再像當初那麼盛行。

責任編輯:文芳

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