【大紀元2016年02月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）近幾年卑詩房市火爆，房屋買賣合約轉讓（assignment flipping）盛行，加速房價漲幅。《環球郵報》最近一項調查發現，卑詩一些房產經紀通過這一途徑，大賺特賺。這一現象引起卑詩政府關注。很快卑詩地產局承諾，對不按規矩公布房屋交易利潤的經紀進行調查和約束。該現象也引起安省等省分和地區的關注。

所謂房屋買賣合約轉讓，是指經紀安排房屋交易合同後，又發現願在房屋最後交割前開更高價的另一買家。這一做法在加拿大合法，但爭議較大。有些省要求經紀在簽署新買家前必須徵求賣家同意，有人認為這一做法可讓買家在經濟條件突然發生變化時放棄合約，是非常關鍵不可缺少的一個規定。

安省：不太普遍

安省房地產協會（RECO）法律合規部副登記官庫西（Kelvin Kucey）說，最近對卑詩省地產經紀行業的一些曝光，引起RECO注意，這一做法在安省雖不普遍，但RECO會對目前態勢密切關注。同時，REOC還在考慮公布登記官公告板，提醒會員必須將每項交易中的利潤向所有相關方（包括可能影響房價的所有相關方）公布。

庫西還說，RECO同時還鼓勵賣家在經紀上門提出買房時，也要做好充分市場調查，確保對方開價合理。賣方若覺得經紀開價比預期低，可提出更多問題，如市場分析方面的基本信息，而且不能只問一個人。

目前，安省和卑詩省一樣，都沒這方面具體數據。RECO去年收到11份投訴，都是針對經紀不正當透露，RECO表示都是些書面文件方面的小糾紛，性質不嚴重。庫西說，目前安省還沒房屋買賣合約轉讓方面的投訴，一旦發現，RECO會立即調查，如證據確鑿，RECO肯定會處罰違規的經紀。

亞省：不是問題

亞省房地產協會（RECA）負責人斯科拉德（Natalie Scollard）女士說，一般只有急劇上升的房市，才會出現這種事情。亞省這一做法一直都不太普遍，即使前幾年房市火爆時也不是甚麼大問題，現在亞省房市放緩了，就更不是問題。

2008年，亞省禁止「經紀雙重身分」（dual agency）做法，即既當買方經紀，又當賣方經紀，雙方通吃。取而代之的是「交易經紀」（transaction brokerage）做法，即經紀可幫買賣雙方，但不能是任何一方經紀，同時必須對雙方交易保密。

多倫多：沒發現問題

多倫多地產局（TREB）發表聲明說，還沒發現這種情況。多倫多地產經紀布蘭德（Adam Brind）也說，近幾年多倫多獨立屋搶奪戰雖嚴重，房價噌噌漲，但也沒發現這一跡象，不像溫哥華那種情況，經紀在幾天或幾周內就能將合約轉手幾次，賺取大量差價。但這並不意味著，隨著房價和需求持續增長，今後多倫多就不會出現這一風潮。

布蘭德說，多倫多倒是出現另一種情況，即有買家在價格戰中敗下陣來後，找到贏得交易的一方，開出更高價要求對方轉賣。如有一次，一名輸掉價格戰的買家，在贏得價格戰買家買下房子幾天后，又找到他們願多出10萬元買下房子。

幾年前多倫多預售公寓市場上，樓約轉手曾一度盛行，即投資者在公寓動工前以優惠價買下樓花，然後等樓蓋好後將樓約賣給投機者，過程中只需向開發商交點好處費。近幾年，開發商紛紛提高預售價，不想讓肥水流到外人田，這一做法才不再像當初那麼盛行。
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責任編輯：文芳