【大紀元2016年02月13日訊】

堪培拉房價季度增幅達4.3% 全澳排名第二

2015年第四季度，堪培拉獨立房的中位價從第三季度的62.5萬澳元攀昇到了65.2萬澳元，季度增幅達到4.3%，在全澳省會城市中排名第二，僅次於霍巴特。

根據澳洲Domain房地產網日前發佈的12月份房價報告，堪培拉房產中位價比上一年上漲9%。Domain首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）稱，堪培拉去年第四季度的房價漲幅是自2009年以來最高的，同時這一年的房價漲幅也是自2009年以來最高的。

去年第四季度，Gungahlin地區房產的中位價達到了63萬澳元，季度增幅9.4%，居堪培拉各區之首。而Woden Vallley房產的中位價已經達到80.3萬澳元，年度漲幅為16.4%，是堪培拉年度上漲最快的區。

威爾森博士認為，在房產市場已經減弱的情況下，聯邦預算的增加與降息促使堪培拉房價的繼續上漲。他表示，堪培拉的房產價格有潛力繼續上漲。一年以來，拍賣成交率、拍賣量都很高，可見買家對堪培拉房產有信心。信心是很關鍵的，我對堪培拉現在的房產市場也非常有信心。威爾森博士還說，堪培拉的房產價格漲幅比之前更穩定，房產價格持續上漲的關鍵原因是堪培拉的經濟在好轉。

LJ Hooker房地產公司Manuka分公司的主管湯普森(Stephen Thompson)稱，此前政府的一些變化使堪培拉的房產市場受挫。他認為，前三年，其它大城市的房價大幅上漲時，這裡的房產市場不僅停滯不前，甚至還下滑，這種情況一直到半年前才有所改觀。我們是從一個比較低的起點開始上升的，現在正在趕上來。人們現在明白了，比起其它省會城市來，堪培拉的租金收益還是挺高的。

去年第四季度，堪培拉公寓房的中位價為40.5萬澳元，季度增幅0.8%，但比一年前價格下跌了2.2%。威爾森博士說，這個結果並不令人驚 奇，因為堪培拉正在興建的高密度住宅的數量已經超過了需求。但這也不完全是壞消息，因為新的建築項目創造了更多的建築類工作，也使人們對整體房產市場更有 信心。

堪培拉中位價房產過百萬的郊區在增加

Allhomes的數據表明，堪培拉住房市場強勁，去年又有三個郊區住房中位價超過百萬。其中 Campbell、Deakin和Turner區的獨立住房中位價分別是1.1百萬、1.055百萬和1.3百萬。

去年售價超過百萬澳元的住房，41.6%在靠近格裡芬湖的堪培拉近南區，19%在堪培拉近北區，18.7%在Woden Vallley。也就是說，堪培拉近南區逾百萬澳元的住房數量超過堪培拉近北區一倍以上。最貴的郊區是Forrest，住房中位價高達2.12百萬，第二是O』Malley，住房中位價1.85百萬，第三是Turner，住房中位價1.3百萬。

去年家庭住房需求特別高，即使是對超過百萬澳元的住房，高於要價的出價和報價數量都有增加。這導致高檔住房在市場上的時間更短，平均60天，而在2014年則是77天。

歷史性的低利率推動了高端住房的銷售。如果利率保持低位及買家的需求依然強勁，這會推動更多郊區的住房中位價超過百萬澳元。堪培拉去年有332棟房產價格過百萬，比2014年增加了55棟。

海外移民與房地產助首都經濟復甦

海外移民和活躍的房地產市場，幫助堪培拉經濟走出聯邦政府大裁員而導致的低迷期。

最新澳洲聯邦證券公司CommSec的季度報告顯示，首都行政區（ACT）的經濟增長與北領地並列第三，紐省排第一，維省第二。

2014和2015年，政府裁員導致人員外流。目前由於海外移民的遷入，ACT的人口也開始增加。然而，CommSec的首席經濟學家詹姆斯（Craig James）表示，雖然目前看上去不錯，但決策者不應該自滿，因為ACT的失業率畢竟高於平均水平，所以應該謹慎。

詹姆斯對興建新住宅的連鎖效應表示樂觀。他說：「人口的持續增加使得對新住房的需求創下歷史新高。城市建設需要更多的建築商和建房材料。而當人們搬入新家，首先需要購買電視機、洗衣機、冰箱之類的物件。

首席部長巴爾（Andrew Barr）認為，當地經濟正在好轉。現在，堪培拉更能抵禦聯邦公共服務的動盪。

堪培拉貸款買房人數上升

澳洲統計局的數據顯示，堪培拉貸款買房的人數迅速上升，去年11月份，堪培拉貸款買房人數上升了將近10%。

根據日前發佈的澳洲住房金融2015年11月的報告，當月全國貸款買房的人數上升了1.8%，而堪培拉貸款買房的人數上升達9.9%。

去年11月，堪培拉有1028人總共貸款3.66億澳元，平均每人貸款34.91萬澳元，比上一年同期的平均貸款額31.24萬澳元，增加了3.67萬澳元。

報告還顯示，去年11月堪培拉共有204個首次購房者，和上一年的數據基本持平。

住宅產業協會的經濟學家霍普金斯(Diwa Hopkins）說：「這些數據顯示，在新的房地產市場上，自住買家仍然十分活躍。」

Nicholls郊區中位房價半年漲12.1%

在過去的半年裡，堪培拉北區的Nicholls郊區房產價中位上漲了12.1%。

根據澳洲Domain房地產去年12月份的房屋價格報告，Nicholls的房產中位價漲到了74萬澳元，半年漲幅為12.1%。Kambah的房產中位價漲到了54.4萬澳元，半年漲幅為9.4%。緊隨其後的是Kaleen，半年漲幅為8.9%。

去年下半年，Gungahlin區有8棟住房售價超過100萬澳元。其中，一棟位於Sue Geh Circuit的住房在10月份以201萬澳元的最高價售出。

LJ Hooker房地產代理公司Gungahlin分公司的代理霍爾（Jason Hall）稱，Gungahlin區日漸繁榮的商業中心和Nicholls寬大的地盤吸引了越來越多的買家。

責任編輯：簡玬