文｜沈一鳴

為了子女的教育，健康理性無污染的環境及自由生活的方式，為規避顯著的政治、經濟風險，越來越多的理由讓中國大陸的投資者走向海外。作為最主要移民目的地的美國，在1990年創立的EB-5投資移民簽證被認為是世界上最成熟的快捷移民項目。

2015年，在國會兩次通過EB-5延期提案之後，目前美國仍以50萬美元投資移民所需金額，領跑英國（300萬）加拿大（150萬）和澳大利亞（350萬）繼續成為外國投資首選地。然而延期至2016年9月後是否漲價仍是未知數，國會提案顯示將漲到80萬到200萬，加上近期國際國內大的股市匯市波動，原來仍在張望的投資者已經加快了海外移民的腳步。

打破EB-5迷思

提及投資移民，很多人想到的是「風險」。甚而一些投資者會這樣想，「我就是為了辦美國移民，拿綠卡，要是那個50萬投資款不能返還，就當給了山姆大叔不要了。」實際上，這種想法是錯誤而且是有害的。

美國投資移民EB-5實際上是在商業投資行為的基礎上，附加移民。由於國內走出來的願望很強， 不少機構投其所好地宣傳把重點放在了移民辦理上，而EB-5的投資本質卻鮮少有人深入提及，因為涉及到項目評估、行業特性，比如國內投資人熱衷的地產投資行業等，都是需要專業的人員來進行服務的。

這種國內外對於EB-5的理解的重大落差造成了這種錯誤和迷思，也使得一些「水分高」的項目利用投資者的移民願望，擾亂了EB-5的提振經濟擴大就業的初衷，也使得投資者最初的美國夢遙遙無期。

這就是為什麼有30%的臨時綠卡（I-526）過了2年仍在等待中，無法轉換成永久綠卡（I-829）的原因，也許您的朋友正是這比例中的一員，告訴您所謂美國投資移民有風險。其實破解迷思解除風險的關鍵，就在於定位真正優良的項目。

由ARC凱旋大西洋區域中心經營的洛杉磯蒙特利公園市萬豪國際酒店集團（Marriott）旗下萬怡酒店（COURTYARD），就是一個在眼花繚亂的EB-5區域中心中，非常優質的項目。

3-4%年均值增長的投資

「萬豪酒店集團在洛杉磯地區，再批出一個高端全配置酒店，幾乎是無法完成的任務。行業中最高標準的設定和高開房率的承諾，使得萬豪酒店成為一個項目的金字招牌。它是利潤的保障。」 ARC凱旋大西洋區域中心的總裁Alan 吳先生這樣介紹。萬豪國際是紐交所上市公司，旗下有酒店5500多間，酒店品牌19個，2015年併購喜達屋酒店集團後成為全球最大連鎖酒店。根據萬豪酒店官網公開數字顯示，其北美地區酒店住房率2014年為74.2%，高於同期美國酒店業64.4%的開房率接近十個百分點， 並且從2010年至今每年都以3-4%均值增長。

此次蒙市EB-5區域中心的萬豪酒店項目，共有288間客房，為本地區規模最大之旗艦店。總投資8000萬美元，由開發商注資2050萬，其他投資2200萬，由EB-5投資人以貸款模式投資3750萬，5年後還款，每一個投資單位可以創造11.53個工作機會。酒店將於2017年建成，完工後酒店價值1.2億。

由美國最大會計師事務所之一的PKF顧問公司提供營運報告數字顯示，該EB-5投資移民項目完成的萬豪國際集團旗下萬怡酒店，在經營第一年便會有22%淨利率，經營五年後達到穩定的26%淨利率， 約合每年接近700萬營收淨利，而營業額高達每年2500萬，還款能力充足。

「實際上這個會計報告的數字是保守的，住房率按照70%算的，低於萬豪酒店全國平均值差不多5%，而實際上洛杉磯地區本身高於其他地區很多，特別是蒙市位於洛杉磯縣華人聚居區的中心，這個地區近年來的平均住房率都達到了90%以上，這個數字來源於地區酒店業的客房管理系統，更為準確。」Alan 吳總裁的補充實際上道出了萬豪酒店不僅特例批出此項目，而且還同意建設成旗艦店規模的秘密， 那就是作為世界酒店業的翹楚，也精明的算到了在這一黃金區域的鑽石地段， 萬豪酒店一定會獲得巨大的商業成功。此外，Alan 吳總裁還透露出， 萬豪酒店集團甚至同意提高大堂及客房標準，以滿足主要來自中國內地的客人習慣於大陸萬豪酒店系的高端配置的期許。基於美國酒店業特色，這些標準的改變是不易達成的，然而這些在細節方面的努力，為項目長期佔領行業製高點獲得整體成功打下了堅實基礎。

黃金地段‧抵押擔保還款‧安全性高

10號高速是洛杉磯地區貫穿東西的大動脈，也是聯繫美國最大的華人區聖蓋博谷與洛杉磯市中心以及兩大國際機場的通道，10號高速在大西洋路的出口僅一個街區，便是EB-5區域中心項目的地點──蒙市萬豪‧萬怡酒店。

它位於南加州聖蓋博谷中心（555 North Atlantic Blvd.， Monterey Park），也是北美最大的華人聚居區中心，該項目經ARC完成環境評估，籌備三年後隆重推出，在獲得美國移民局核準的同時，取得同時了加州政府特別就業區域認證。2016年1月23日，項目正式動土開工。

在動工日，蒙市市長陳贊新表示，蒙市建市百年，是美西華人政治、文化和商務中心，萬豪國際集團入駐，將與其毗鄰的時代廣場交相輝映，成為美國西岸華人世界的新地標。

從蒙市成長的聯邦眾議員趙美心，2013年在國會推動立法，挽救了當時瀕於廢止命運的EB-5法案，並致力於將現行EB-5法案永久化及增加中國投資移民名額。她在儀式上說，由聯邦國會發起支持的EB-5法案成功引入大量的海外投資額以振興美國經濟，相信EB-5法案在未來將為聖蓋博谷和整個加州創造更多的就業機會。

此優質EB-5項目，獲美國移民局核發了86張綠卡。以貸款模式進場的投資本金，會有每年1%的利息，投資返還的保障，是由建成後的1.2億美元的酒店和萬怡酒店20年經營合同作為抵押給EB-5投資人，抵押物4倍於投資額，安全係數最高。

尖峰時刻， 安全與速度並重

目前50萬美元投資移民法案已進入最終倒計時。美國EB-5投資移民申請者的最終目的，是獲得美國永久的無條件綠卡，就目前情況而言，I-526及I-829的平均批準率達到60%以上，在批準概率狀況如此的情況下，更加考驗了EB-5項目的好壞。截止2016年1月26日，全美已經批出1102個EB-5區域中心。所以無論是投資人、美國政府還是區域項目中心運營者，都開始跑起來了，尖峰時刻，只有及時做出決斷，選擇最佳項目，否則將錯失美國投資移民的低價時代。

作為實體項目，已經動工並預期2017年完工的ARC凱旋大西洋區域中心，絕非一般停留在投資計劃書階段的項目所能比擬。 每個單位創造11名以上的就業人口，滿足了在綠卡獲批方面，美國移民局要求最重要的一項：審核I-829文件時，申請人所投資的EB-5項目是否創造了10人以上的全職就業機會。

EB-5項目的優劣取決於項目是否在美國的黃金地段，建成後是否有足夠利潤，這不僅是資金的安全也是後期綠卡100%成功的保障。萬豪國際萬怡酒店、ARC凱旋大西洋區域中心實現了以上各種期許。關於項目的具體運營情況、臨時綠卡和永久綠卡的審核標準等等細節，您都可以直接前往位於 2290 Huntington Dr. #100， San Marino， CA 91108 的凱旋大西洋區域中心的辦公室，獲得更細緻和量身定做的分析。總裁Alan 吳說，ARC在推動每一個EB-5項目時所堅持的理念，不僅在銷售單一的移民文件，更重要的是推動一個夢想及一個承諾。◇

ARC凱旋大西洋區域中心電話：001-626-281-1168

（ARC凱旋大西洋區域中心提供）

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責任編輯：吳明